代建管理服务属于什么服务,增值税怎么开

问:营改增后,我公司给甲方”代建”房屋服务,如何征收增值税?

答:贵公司接受建房单位委托,提供为其代建房屋的行为,应按”经纪代理服务”税目征收增值税,销售额为其向委托方收取的代建手续费.

这里所指的代建房屋行为应该必须同时符合下列条件:

(一)以委托方的名义办理房屋立项及相关手续;

(二)与委托方不发生土地使用权、产权的转移;

(三)与委托方事前签订委托代建合同;

(四)不以受托方的名义办理工程结算.

代建管理费应如何交纳增值税?

工程代建是指委托方(包括工程建设委托方或实际使用方)通过招标的方式,选择专业化的工程管理单位(以下简称代建单位),负责工程的项目管理,包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作,项目建成后交付使用单位的业务.通常情况下,代建业务应同时满足以下条件:

①代建单位与委托方签订委托代建合同.

②代建工程项目的实际所有权归委托方.

③代建单位不垫付资金.

依据委托代建合同,代建单位取得的收入应分别核算,其取得的代建管理费收入,应按”经纪代理服务”缴纳增值税;其取得的建筑服务收入,应按建筑服务缴纳增值税.

委托代建怎么交增值税?

房地产开发企业营改增之前,国税函〔1998〕554号对”代建”行为的规定为:”房地产开发企业(以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简称乙方)的要求进行施工,并按施工进度向乙方预收房款,工程完工后,甲方替乙方办理产权转移等手续. 甲方的上述行为属于销售不动产,应按'销售不动产'税目征收营业税;如甲方自备施工力量修建该房屋,还应对甲方的自建行为,按'建筑业'税目征收营业税.”

营改增后,房地产开发企业”代建”房屋的行为,若只自备施工力量修建房屋不替乙方办理产权转移手续的,应按照建筑业税目征收增值税;若自备施工力量修建房屋的同时替乙方办理产权转移手续的,应按照销售不动产税目征收增值税

以上就是会计学堂小编为大家整理的关于代建管理服务属于什么服务,增值税怎么开!代建管理费应如何交纳增值税?委托代建怎么交增值税的全部内容了,取得的代建管理费收入,应按”经纪代理服务”缴纳增值税,获取更多财务知识,请持续关注会计网站的更新.