一、采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理
采用成本模式计量的投资性房地产,应当按照其在转换日的原价、累计折旧、固定资产减值准备,分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备.分录为:
借: 固定资产清理
累计折旧
贷:固定资产
借:投资性房地产
累计折旧
贷:固定资产清理
投资性房地产累计折旧
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理
采用公允价值模式计量的投资性房地产,按其在转换日的公允价值,借记”投资性房地产-成本”,按照已计提的累计折旧和固定资产减值准备,借记”累计折旧”和”固定资产减值准备”,按其账面余额即固定资产原价, 贷记”固定资产”,按其差额,如果是借方金额大于 贷方金额, 贷记”资本公积-其他资本公积”,如果是借方金额小于 贷方金额,借记”公允价值变动损益”.
借:投资性房地产
累计折旧
公允价值变动损益(投资性房地产 公允价值《固定资产)
贷:固定资产
资本公积 (投资性房地产 公允价值》固定资产)
《企业会计准则第3号投资性房地产》第十一条规定:”采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当前损益.采用成本模式对投资性房地产计提折旧与固定资产计提折旧方法相同成本模式进行后续处理,和固定是一样的,当月不计提,下月开始计提和固定资产一样.折旧叫:投资性房地产累计折旧.有使用寿命的无形资产才是当月取得,当月摊销;处置当月,不再摊销.
投资性房地产的定义
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.
下列各项不属于投资性房地产的有:
(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;
(2)作为存货的房地产. 投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.
固定资产转投资性房地产折旧会计分录,在不同的计量模式下,会计分录是不一样的.不过,在本文中小编都做了详细的分享与说明,相信大家只要认真学习,解决这个问题就是一个必然.好了,朋友们,我们下期再见.
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