1.写字楼租赁有哪些流程及注意点

办公楼租赁的流程

确定企业对办公楼的要求—&gt；挑选匹配合适的房源—&gt；实地看房—&gt；谈判—&gt；签约—&gt；入场装修—&gt；验收过消防—&gt；入驻新办公室

来给大家分享下办公楼租赁注意事项

1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；

2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有

不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；

3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；

4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；

5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；

6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；

7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；

8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修；

更多问题可以咨询仲量联行：

仲量联行（Jones Lang

LaSalle）为世界知名的五大房地产咨询机构之一，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。

2.写字楼租赁需要注意什么

不知道你所说的注意事项主要是指哪方面，我下面指出的是当你走到尤为重要的最后一步，需要签约时的注意事项。

到了办公场所租赁签约时，你需要准备以下资料：

如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带上你的身份证即可；

如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章

准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息：

办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。

物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。

约定免租期并在合同注明。

若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。

是否有停车位，停车位是否收费。

电话容量是否限制。

租赁税费是否包含在租金价格中。

合同终止的情形及单方解约权的约定。

违约条款的约定。

双方争议解决方式的声明。

3.写字楼租赁有哪些知识

1、顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和强大辐射力的甲级写字楼，不但软硬件设备标准完全达标，在城市中也要具有非常强的美誉度和知名度，比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。

具体参考标准： 办公面积：总面积超过50,000？，单层面积1,500至2000？； 标准层高：净高2。 7m以上； 停车位配置：150:1的比例配置，即150？配置至少1个车位，并设有自动计费和防盗安全系统；？ 升降系统：每部客梯服务面积低于4,000？ ，等待时间少于30s，客梯与货梯分区，至少2部货梯； 入住率：1-2年内不低于70%； 营业方式：单一产权，仅对外出租，不对外出售？ 安保系统：24小时监控、安保服务；？ 2、甲级写字楼：硬件标准相当于四星级酒店，软件标准如物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准，达到5A写字楼水平，设备设施基本与世界同步。

故一般说甲级写字楼也即是指5A写字楼。 具体参考标准： 办公面积：总面积超过20,000？，单层面积1,000？以上；？ 标准层高：净高2。

7m以上； 停车位配置：150-200:1的比例配置，即150-200？配置至少1个车位，并设有自动计费和防盗安全系统； 升降系统：每部客梯服务面积低于5,000？ ，等待时间少于40s，客梯与货梯分区，至少1部货梯； 营业方式：单一产权，仅对外出租，不对外出售？ 入住率：1-2年内不低于65%；？ 安保系统：24小时监控、安保服务；？ 3、乙级写字楼：硬件标准部分达到5A写字楼水平，软件标准达到星级酒店标准。 具体参考标准： 办公面积：总面积超过10,000？，单层面积800？以上； 标准层高：净高2。

5m以上？ 停车位配置：300:1的比例配置，即300？配置至少1个车位；？ 升降系统：每部客梯服务面积低于6,000？ ；？ 入住率：1-2年内不低于50%；？ 安保系统：24小时监控、安保服务；？ 4、丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。 ？。

4.写字楼租赁需要注意哪些问题

上面回答很全了，房算盘APP来补充一些办公写字楼出租合同注意事项 1、签订租赁合同的时候要注意哪些细节？要先进行多方面的考察，实地看过以后，才是出租人谈判，签订租赁的合同。

在签订租赁合同的时候，相关的人员一定要采用书面的合同。（注意，一切的口头承诺都是无效的）。

2、在合同中，还应该注意的一些事项还租金的支付问题，很多注意事项也都在合同中写清楚。以免在以后的时候，引起一些不必要的纠纷。

租房的人员一定要多方面考察后再决定。在签订合同的时候，还要约定好一些重要的事项，否则在发生纠纷的时候很难解决。

5.办公楼租赁注意事项有哪些

1、租赁办公楼的话，一般是要租赁至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租赁几个月的话，很少会有商务中心愿意租赁给你，因为这样会太麻烦。如果是租赁超过3年以上的话，业主也会不同意，毕竟三年的时间会有很多事情的变化。

2、办公楼租赁注意事项中大家一定要注意管理费的交纳问题。要明确告诉大家，一般管理费在20元以下的，可能就是办公楼没有中央空间，管理费在20元上以上就是有中央空调。管理费用包含有很多，比如水电、维修保养、卫生等费用。

3、办公楼的中央空调多数都是在上班时间开放，其余时间要开放就需要另外支付一些加班空调费。

4、办公楼内不要有住宿的情况，也不能在这里做饭，不能有明火的情况出现。

5、办公楼停车费一般分为三种情况收费，按小时计算、按照上班时间包月计算或者是按照24小时包月计算。具体车位可以找管理处联系咨询，与业主联系不大。

6、办公楼租赁一般是需要交纳两个月的租赁和两个月的管理费用，也有一些办公楼会要求交纳三个月的，如果出现提前退租的情况，一般管理费就不会退还给你了。

6.办公楼租赁的时候要注意些什么问题

首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。

其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。