物业公司退业主停车费怎么做账

答：按照上海市的《居住物业管理条例》规定：

第一、属于产权人(开发商)拥有的地下停车位，出售前的出租，租金归产权人，但物业作为受托管理者，要从中分取管理费。

第二，地面道路或其他公共部位上设置的地面停车位、广告牌，其收益归全体业主所有，物业可与业委会协商，从中提取管理费。

第三，业委会收取的停车费，在扣除了物业管理费之后，应归入房屋维修基金，按维修基金的使用规定统筹使用。

借：库存现金—红字

贷：主营业务收入—红字

物业公司收取停车费收入如何缴纳增值税?

1、根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附:税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。

2、如果你们公司服务业连续12月销售总额小于500万元，可以不登记为一般纳税人，并按小规模纳税人计算缴纳增值税。根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定，征收率5%。

3、根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(九)第1点和(国家税务总局公告2016年第16号)第三条第(一)点规定，一般纳税人出租的不动产是2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法，按征收率5%缴纳。

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