答:中国境内的人销售国外的房子不需要交增值税.《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016]36号附件1)第一条规定,在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人;第十二条规定,”在境内销售服务、无形资产或者不动产,是指: ……(二)所销售或者租赁的不动产在境内;
以不动产对外投资能否交纳增值税?
《财务部 国度税务总局关于片面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)规则, 在中华人民共和国境外销售办事、有形资产或许不动产的单位和团体,为增值税征税人,该当依照本方法交纳增值税.销售办事、有形资产或许不动产,是指有偿提供办事、有偿转让有形资产或许不动产.有偿,是指获得货币、物资或许其他经济利益.
2016年5月12日国度税务总局政策解答指出,企业以有形资产、不动产投资入股行为,属于有偿销售不动产、有形资产行为,需求征收增值税.目前非常多中央税务机关都通过答疑明白不动产投资需求交纳增值税,比方北京、河南、河北、深圳、四川、厦门等.因此,公司以商业楼对外投资的行为需求交纳增值税.
《财务部 国度税务总局关于片面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)规则,普通征税人销售不动产,税率为11%(注:财税自2019年起将原适用税率调整为9%).普通征税人销售其2016年4月30日前获得(不含自建)的不动产,能够抉择适用简易计税办法,以获得的全部价款和价外费用减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为销售额,依照5%的征收率计算应征税额.因此公司以商业楼投资能够抉择按投资作价的公允价值减去置办价款后的余额,依照5%的征收率计征增值税.
需要留意的是,假如公司抉择简易计税办法,需求向税务机关实行相关存案手续.
关于不动产的增值税的征收部分规定就是上文中摘录的内容了,在第十二条中我们看到征收范围是指不动产在境内 的销售,所以关于销售境外不动产交增值税吗,根据这条规定的推断就是不在境内的不需要在我国交增值税,而是在不动产所在地.
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