关于商铺的一些专业知识

1.商铺的专业知识有那些

其实并不需要什么专业知识，如果你非要自己进行设计的话，一些技能还是必须的：

图片美化技能：想专业些可以学习photoshop,illustrator，主要是对商品图片的修改和对店铺样式的设计，比如花纹之类的

网页制作技能：至少要学会html语言和css样式表吧，别管哪个版本的，能知道每个标签的意思就行，这样需要在页面里手动添加一些元素或者特效的时候就不至于两眼摸黑了

剩下的就是，多看多模仿，在店铺风格设计上，看看同样定位的那些店铺是怎么设计的，当然你最好要有自己的特色标识。

2.商铺投资基本知识和专业术语

你是什么类型的投资啊。

这里有一个投资回报率的计算器：还给你一关于商铺的投资回报率文章：商铺投资收益率四种算法：目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：（税后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。2.租金回报率分析法公式：（税后月租金-每月物业管理费）*12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益*15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。

这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。

投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率=月租金*12（个月）/售价计算购入再售出的投资回报率=（售出价-购入价）/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元*12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12% 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=（215-200）/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5% 如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。

但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：物业类别合理回报率投资临界点超高回报率（需审慎）商住两用物业 10-12% >7% 15%以上烂尾番生物业 9-10% >6% 20%以上地铁物业 3-6% >3% 10%以上。

3.请问：在开店之前 ,要学习一下什么专业

不知你要开什么店，是网店还是实体店。

至于非要学习一门专业，就大可不必了。除非你想开一家跨国的大型贸易公司。那可以去学一下工商管理等专业。如果是想开一家小店，给你出几个招：

第一招：莫要冲动

不要一进到批发市场看到想要的衣服就马上进货，过后你一定会后悔。因为还那么多层、那么多铺面你没走，怎么知道没有更好更便宜的？还有，单独外出进货比与朋友一起要省钱。

第二招：注意培养息己的眼光

在进货之前，一方面多看看杂志以及电视中的时装模特表演，或与朋友聊聊天，听取他们的意见；另一方面熟悉服装信息及价格，以便掌握一些服装方面的知识，到服装市场进货时，就可胸有成竹，用最少的钱进最理想的衣物。不要听信那人的推销，要相信自己的眼光。

第三招：用自然光辨色

选衣时尽量在自然光线下认定色泽，因为铺中的灯光会使衣服的原有色泽发生一些变化。所以，在选衣时，最好将衣服拿到自然光线下辨别颜色。

第四招：所谓“中间路线”

就是款式、色泽不过于新潮，不赶时髦，就不会很快落伍，且搭配效率高的衣服。这样，你进货回去以后，也就不用担心卖不出去了。

第五招：不妨去买精品

精品衣服买时虽然进货价高些，但无论色泽、款式流行周期都是一般衣服无可比拟的，且其经典样式、精良做工，可以卖个更好的价钱。也不么容易受季节、流行风的影响。

第六招：“货比三家”不吃亏

要有耐心地多跑几家比较一下价位款式，冷静地做些讨论、还价、杀价，经济实惠地进到你喜欢的衣物。成本越低，当然利润也就越高了

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那你当然还得学习一下相关的专业知识了。比如专业术语等。

4.专业的陈列师需要哪些专业知识

您好：

我做了3年多的陈列工作，现在为管理，希望可以给你些建议！

首先你有个良好的艺术基础，现今国内很大一部分陈列师均是艺术类专业转行来的，这是你具备的良好条件之一！

国内陈列师的日常工作：

1. 具有独立设计各季橱窗.静态展能力

2. 每季货品的搭配与店面的陈列出样方案

3. 具有对导购的培训能力（公司陈列标准）

4. 对本地及外埠店铺的维护、检查

陈列包括的知识 “色彩学（必会）” “灯光学（必会）” “陈列知识（必会）” “服装搭配学（必会）” “人体工程学” “面料知识” “装饰学” “摄影技巧“

电脑是陈列师必会的，包括软件：

“photoshop（必会）”“POWERPOINT（必会）” “3D” “lightscape” 总之你会的软件越多越好！

个人意见：最好别去做导购！你有好的艺术基础，现在也是服装行业做设计，完全可以和陈列部门沟通下，说下你的这个想法，我想他一定会很高兴的，前提是你要喜欢陈列这个行业！

5.学习开店技巧

选择什么样的项目一直是新手最困惑的问题那么让专家来给你指一条道路这里为了表述方便我们把项目进行归纳与提炼那么最后出来的就是模式项目只是模式的一种具体形式我用了很多时间研究餐饮业的模式在分析了餐饮业的各种模式之后发现了餐饮业盈利模式的规律简单来讲只有大和小两种所谓大就是有足够的运作资金以商业地产的角度切入闲置且有潜力的商铺一来不需要高额的转让费二来面积够大统租的成本很低房租是餐饮业一块最高的固定成本统租的话等于降低了这块成本利润就从这里面而来这也就是那么多的大型酒楼的一个主要的利润点但是就总投资规模而言风险较高不推荐新手采取这种方式所谓小就是指在200平米以下更多的建议在100平米以下因为100平米以下不需要办理环保许可证可以省掉很多的开店成本和公关成本如果你有机会看一下所有的餐饮百强的名单可以发现里面有近28%是做火锅的为什么呢原因有两点1.火锅店不需要后厨，最大化营业面积2.模式简单，让顾客自己动手还有很多现在比较火爆的米粉店也可以看成是火锅店的模式的一个缩影还有一种更小比如奶茶店那种模式是优化版的餐饮模式是将餐饮向零售模式的转换甚至可以说是半零售业态新手请务必读懂下面的这段话模式简单才能够让操作简单操作简单才能够让管理简单管理简单才能够降低管理成本对于新手项目选择的建议1.面积小2.模式简单3.半零售业综合以上三点的为佳最后再zt一段网上的文章一、要选择适合自己的项目。

俗话说：“隔行如隔山”。应尽量选择与自己的专业、经验、兴趣、特长能挂得上钩的项目。

二、要看准所选项目或产品的市场前景。所发展项目要有直观的利润。

有些产品需求很大，但成本高、利润低，忙活一阵只赚个吆喝的大有人在。三、要从实际出发，不贪大求全。

当你瞄准某个项目时最好适量介入，以较少的投资来了解认识市场，等到自认为有把握时，再大量投入，放手一搏。不要嫌投入太少而利润小。

“船小好调头”，即使出现失误，也有挽回的机会。四、要尽量选择潜力较大的项目来发展。

选择项目不要人云亦云，尽挑一些目前最流行最赚钱的行业，没有经过任何评估，就一头栽入。要知道，这些行业往往市场已饱和，就算还有一点空间，利润也不如早期大。

五、要周密考察和科学取舍。对获取的信息要善分析，没有经过实地考察和对现有用户经营情况进行了解的，千万不要轻易投资。

重考察，一要看信息发布者的公司实力和信誉，最好向当地工商管理等部门了解情况；二要看项目成熟度，有无设备，服务情况如何，能不能马上生产上市等；三要看目前此项目的实际实施者在全国有多少，经营情况如何等。六、要做到三个“万万不可”.在项目实施过程中，万万不可先交钱后办事，不要把自己的辛苦钱，仅凭一纸合同或协议，就轻易付给对方；万万不可轻信对方的许诺，在签订合同时就应留一手，以防止对方有意违约给自己带来损失；万万不可求富心切，专门挑选看上去轻而易举就赚大钱的项目去干，越具有诱惑力的项目，往往风险也越大。

开店费用1.房租不同城市不同商圈不同面积不同位置租金单价*均不同餐饮最重要的就是选址！选址！！选址！！！*租金单价=每天每平方的租金宁要市区20元租金单价的商铺，也决计不能要郊区2元租金单价的商铺因为足够的人流量才是营业额的基础需要你自己去了解并计算一下 2.装潢不同定位不同面积会影响总费用，一般按每平米单价计算如果按照高中低端来区分，工程造价高端每平米单价大约2000以上，中端单价1000-2000，低于1000的就算低端了高中低端不重要，重要的是是否与项目本身贴合3.证照不同城市不同规模也会有所不同，一般一线城市5k-2w，二线城市2k-5k这块费用在一线城市尤其会有变数因为审核比较严格因此相应的需要润滑剂的支出也就比较高但也不应该太离谱通常不高于5w; 4.设备先确定产品根据产品的储存、加工、制作等配置不同的设备5.桌椅/餐具根据店铺面积和餐厅定位不同而不同要注意的是桌椅餐具也应该和工程装潢一样和项目必须定位一致 6.其他比如电话安装各类杂项等起名的思路*目标客户目标客户是谁男性还是女性。

*定位年龄段多少月收入多少喜欢哪些关键字。

*特色菜阿宗面线澳门豆捞永和豆浆沈记靓汤。

*装修风格干锅居可颂坊俏江南农夫之家。

*整体色系水晶米粉柠檬可乐黑暗餐厅粉粉米线。

好名字是一个好工具令人印象深刻不断想起很多餐厅起名字比较失败的原因是起了一个业主个人非常喜欢的名字但是这个名字顾客却不喜欢到底哪个更重要毋庸置疑一个好名字是成功的开始一个好名字是成功的一半一个好名字不是拍脑袋想出来的一个好名字是科学的分析与应用当前餐饮业竞争已经进入白热化商业地产竞争与模式竞争已经合二为一餐饮业的盈利原因已经上升到模式与商铺的匹配性商铺的选择既需要对于商业地产的专业知识也同时需要对于餐饮运营的专业知识二者缺一不可 KFC为什么也有倒闭的店？那是因为好的模式选择的商铺所在的商圈变化了而KFC因为是大企业反而因为行动不便无法迅速适应比如商圈需要小龙虾而KFC则短时期内不会有单店。

6.经营超市前要具备的专业知识

管理是可以请人的以下才是开超市的关键所在选址定义：选址是指在建筑之前对地址进行论证和决策的过程。

含义：首先是指设置的区域以及区域的环境和应达到的基本要求；其次是指设在具体的哪个地点、哪个方位。一.铺选址的意义选址的意义非常重大.这是因为：首先，选址是一项长期性投资，相对于其他因素来说，它具有长期性和固定性.当外部环境发生变化时，其他经营因素都可以随之进行相应调整，以适应外部环境的变化，而选址一经确定就难以变动，选择得好，企业可以长期受益. 其次，选址是影响企业经济效益的重要因素，古人就非常重视”天时”、“地利”、“人和”，对于商店来说，占有“地利”的优势，就可以吸引顾客。

实践证明，由于店铺所处的地理位置不同，尽管在商品质量、服务水平方面基本相同，也可能会导致经济效益方面的差距。最后，选址是制定经营目标和经营战略的重要依据。

商业企业在制定经营目标和经营战略时，需要考虑很多因素，其中包括对所进行研究，从而为企业制定经营目标提供依据，并在此基础上按照顾客构成及需求特点，确定促销战略。二。

选址中应考虑的因素 1，地区经济 2，区域规划 3，文化环境 4，消费时尚 5，可见度和形象特征开超市有哪些注意事项（怎样开超市）？一般来说，传统超市作为传统小商业的代表，营业面积只有100一500平方米；而标准超市作为基本生活需求满足型的主力化业态，营业面积在500一1500平方米；大型综合超市营业面积为2500一5000平方米；超大型综合超市营业面积为6000一10000平方米及以上；仓储式商场作为批发配售型的主力化业态，一般使用高层立体货架，营业面积在10000平方米以上；便利店是便利型购物和服务的主力化业态，营业面积为60一200平方米。（1）商业性质。

规定开店的主要区域，对哪些区域应避免开店；（2）人口数及住户数。了解一定的商圈范围内应有的住户数；（3）竞争店数。

了解一定的商圈范围内竞争店的数量；（4）客流状况。调查估计通过店前的行人最少数量；（5）道路状况。

如人行道、街道是否有区分，过往车辆的类型及数量，道路宽幅等因素；（6）附近店铺的状况。如经营品种、规模、外部装饰、格调等；（7）场地条件。

如店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等；（8）法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定；（9）租金。

要分区段设上限租金；（10）必要的停车条件。顾客停车场地及厂商所用进货空间；这点很重要。

（11）投资的最高金额。以预估的营业额或卖场面积为基准规定；（12）员工配置。

以卖场面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于40平方米。一旦确定店址后就不要轻易改变决定，如一旦动摇，或经常“摇动”，会破坏连锁企业运行的正常化，乃至破坏它的稳定性和安全性。

当然如果出现竞争压力或店面太小无法扩大规模，投资者可以考虑变动店址七个地段不适宜开超市（1）商圈内人口极少超市不适宜开在商圈内人口不足的地方，（这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额）。（2）车流的动线很少车流的动线指车辆行走时的移动路线。

如超市所在的位置车流的动线很少，则意味着超市的流动顾客会受影响。如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条（东、西、南、北4个移动方向的路线），位于双向车道马路的超市有两条动线，而处在单向车道马路的超市则只有一条动线。

（3）在马路上看不到超市这是指超市不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马路的区域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的来店；二是很难招袜流动顾客。

（4）地下店铺设在地下室的超市由于不能充分发挥便利的特殊功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便；店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。

（5）要登楼梯的店铺和前者一样、要登楼梯进入超市，会给顾客带来不方便，从而违背了便利超市主要提供方便的原则。（6）不能设店招与灯箱的店铺超市由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着超市的醒目与一目了然会大打折扣，而超市的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。