买房，注定了是一笔巨大的花销，耗费着大量的资金，一套房屋的购入，几乎就是一场“豪赌”。

在买房前，大多数人都会选择做足功课，有的朋友光售楼处可能就会跑好几趟，前前后后从周边配套到房屋质量，确认着房屋的合适与否。

但也有朋友在买房时并没有做足充分的准备，譬如就有一位朋友私信告知，他想着要买一套房自己居住，看到精装修公寓的广告，觉得地段不错、装修也很棒，非常适合自己独居，当下就签了合同，缴纳了3万元的定金，待到回家和亲朋好友聊了聊，才发现公寓的其他弊端，譬如商住水电费、产权40年等等，这都是他签合同时没预料到的问题，那么现在的问题就是，他不想要这套房了，如何要回自己的定金款呢？

其实我们能理解，这样“毁约”其实是一种及时止损的手段，既然明白了这样的房产并非想要的，就应该赶紧说明白，如果可以，最好赶紧要回已支付的定金，但事实上，难度非常大。

我们很早之前，就对“定金”还是“订金”的问题进行过解析，大多数人对于“定金”的概念都是了解的，“定金”一旦支付了，如果没有特殊情况都没法退回的。

另外，采取一些“撒泼耍赖”的行为同样是没有用的，有些买房人尝试过到售楼处哭闹要定金，但是除了叫来安保和警察以外，几乎是没什么用的，毕竟大多数的房屋认购书上，白纸黑字标明了因购房者自己的原因退房，开发商扣除定金是合理合法的，那么“闹事”只会给自己添上污点。

那么如何要回自己的定金？大多数情况下，因自己后悔的原因想取消，是无法要回定金的，除非是遇到了这4种情况，才能合理地要回定金：

1.出现政策变动，失去购房资格

就像我们知道的，在房地产监管较严的时间段里，对于购房资格的限制也是加严的，有的区域的购房人可能在前一天还是有购房资格的，然而在后一天却因为社保年限或其他问题失去了购房资格，这就是“不可抗力因素”导致的无法签定购房合同，如果符合这种情况，是完全可以要求开发商退还定金的。

如果不明白自己的购房资格，可以在安居客“资格积分”功能中进行搜索查询，还是比较准确的。

2.虚假宣传问题

如果开发商存在虚假宣传的情况，譬如置业顾问在推销项目是存在诱导消费者、虚假承诺、隐瞒房源等等违规的行为，那么可以进行取证，然后要求开发商退还定金。

3.开发商资质问题

众所周知，楼盘开售最重要的一个前提，是获取到了预售证，如果开发商是五证不全的情况，出现了五证不全、没有预售证等情况，这就是违法销售的，这个已经签定的合同也是没有意义的，不具有相应的法律意义，购房者完全可以找到开发商要求退回定金。

4.房屋与合同要求有出入

如果房屋不是期房，而是已经建成的现房，那么建议实地走走看看房屋状况，检查是否有存在擅自更改房屋朝向或者房屋格局的情况，与合同对比看看有没有存在出入，一旦发现有与合同不相符的地方，则可以要求退还定金。

上述四点，就是比较常见的可以要回定金的情况，如果满足上面这些情况，却依旧无法拿回定金，建议直接找相关部门进行反馈求助。