“您的房屋涉嫌违建，责令自行拆除。逾期不拆，将会被强拆！”近期湖南的李先生收到了这样的通知，10多年前李先生在村委会的口头同意下，盖了5间房子，因为当时大家都是这种操作，只需要村委会同意就行，所以也没有手续，现在房屋面临拆迁，拆迁方和李先生说，房子没有手续一分钱的补偿都没有，真的是违建吗？李先生带着疑问到律所咨询我们。

很多人看到，或者亲自收到过类似内容的通知。遇到这种情况，大概率是被认定为“违建”了。

真的是违建吗？违建到底是怎么确定的呢？违建会少给补偿吗？哪些房子一定不是违建？

这些都是普通人最担心的问题，确实有朋友在这上面吃了亏，因为不懂相关的法律知识，又不知道如何去维权。

而相关的部门，确实也出现过利用“违建”，少给补偿，甚至不给补偿的例子。

怎么办？

遇到这种情况，拓夫律师提醒大家首先要及时提出自己申辩陈述意见，说明房屋合法性。其次，及时咨询专业律师，获得法律帮助。再次，为获得房屋补偿，应及时向政府部门申请公开此征收拆迁项目相关文件。

房屋是否违建，是一个综合性法律问题。首先，要考虑权利人建房时有无相关法律规定。其次，房屋缺乏手续是否因行政机关导致。再次，房屋建设时权利人是否基于行政机关行政行为。最后，该房屋和房屋权利人的特殊情况等因素。所以对房屋是否违建，应根据情况综合认定，不能一刀切随便认定为违建。

普通群众，缺乏专业的法律知识。当遇到违建问题，往往无能力应对。此时，建议您不能轻信拆迁方的违建通知。本文向大家介绍四种不能一刀切随便认定为违建的房屋，强拆这种房屋违反法律规定。

1、年代久远的无证房

现实中，存在很多年代久远的无证房。这种房屋有以下特点：（1）房屋建设时间久远，在我国相关法律规定生效之前建设；（2）这种老房子未办理相应证件。因为我国相关法律规定制定时间较晚，导致现实中有很多在相关法律规定生效前建设的房屋。根据法律不溯及既往的原则，生效的法律不能对在此之前的行为产生不利影响。此时，这种房屋不能因此认定违建。同理，这种房屋未办理相应证件，也因为当时相关法律规定未生效。

李先生的情况类似以上的规定，故不能一刀切的认定是违建，强拆肯定是违法的。

2、村民唯一的住宅，即使没证也不能算违建

这种房屋有以下几种特点：（1）房屋权利人是房屋所在村村民。（2）房屋权利人和同一户的家属仅有此处唯一住宅。这种房屋是村民和其家属生存的基础，不违反农村一户一宅的规定，且这种房屋建成往往有其特殊的原因。对村民的唯一的住宅不能随便认定违建。在征拆过程中，为了保护被征拆人生活水平不降低，这种房屋也是需要补偿的。

3、因招商引资、土地制度改革等建造的房屋

这种房屋有以下特点：（1）房屋建设原因是政府行政机关进行招商引资，或因土地制度改革等法律或政策原因；（2）这种房屋未正常办理相应手续。对这种房屋不能随便认定为违建。因为房屋权利人是基于对行政机关或法律政策信赖，另外房屋权利人在没有办理相应手续上没有过错。对于这种房屋不能随便认定违建。如果行政机关对这种房屋认定为违建，则往往存在以拆违逃避征拆补偿的嫌疑。此时，房屋权利人应及时寻求专业律师帮助，维护自身合法权益。

4、部分超建筑面积的房屋

这种房屋的特点：（1）办理相应手续，（2）建房面积超过审批面积。这种房屋面临拆迁时也会有相应补偿。对于部分超建筑面积的房屋要根据成因综合认定，不能随便认定违建。