2020售后回租会计分录处理

2020售后回租会计分录处理

情况之一:售后回租形成经营租赁,售价低于资产公允价值且损失将通过未来租赁付款额低于市价得到补偿

售价低于资产公允价值的差额不应该在销售时作为损失计入当期损益,而应该予以递延,在租赁期内的各个期间,按照租赁费用确认的比例进行分摊,调整增加租赁费用.

例1:某公司在20×2年初将公允价值为110万元、预计使用寿命为20年的固定资产按100万元的价格销售给某租赁公司,同时立即签订租赁合同,租回使用4年,用于企业管理,每年租金20万元,低于市价2.5万元.

在此情况下,20×2年初销售时,应将售价低于资产公允价值的差额10万元借记”递延收益–未实现售后租回损益”科目,而在20×2、20×3、20×4和20×5年各年年末,按照支付的租金借记”管理费用”20万元,贷记”银行存款”20万元的基础上,借记”管理费用”2.5万元,贷记”递延收益–未实现售后租回损益”2.5万元.

这样处理的合理性是显而易见的,因为销售方(承租方)在销售时由于售价低于资产公允价值而少收的10万元,相当于为以后的租赁预付了租金.只是笔者有一个想法,这里没有考虑货币的时间价值,可能在实际运用中会有一些问题.所以笔者提出一种考虑货币时间价值的情况下的会计处理方法.

情况之二:售后回租形成经营租赁,售价高于资产公允价值

这种情况下,很可能售价高于资产公允价值的差额将由以后租金高于市价来扯平.为谨慎起见,现行准则规定,售价高于资产公允价值的差额一概不计入当期损益,而作递延处理,冲减以后的租赁费用.

例2:某公司在20×2年初将公允价值为95万元、预期使用寿命为20年的固定资产按100万元的价格销售给某租赁公司,同时立即签订租赁合同,租回使用5年,用于企业管理,每年租金20万元,低于市价1万元.

在此情况下,20×2年初销售时,应将售价高于资产公允价值的差额5万元贷记”递延收益–未实现售后租回损益”科目,而在20×2、20×3、20×4、20×5和20×6年各年年末,按照支付的租金借记”管理费用”20万元,贷记”银行存款”20万元的基础上,借记”递延收益–未实现售后租回损益”1万元,贷记”管理费用”1万元.

这样处理的合理性在于,如果售价高于资产公允价值的差额是由以后期间租金高于市价来扯平,那么销售方(承租方)在销售时由于售价高于资产公允价值而多收的5万元,相当于向租赁公司借入了5万元,而通过在以后的租赁中每年多付租金来归还.但这里同样因为没有考虑货币的时间价值,可能在实际运用中会有一些问题.因为在时间跨度比较大的情况下,交易双方可能都会考虑货币的时间价值.所以笔者提出一种考虑货币时间价值的情况下的会计处理方法.

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