答:如果交换的是房屋:
(1)增值税如何缴纳:
①房地产企业如果采用一般纳税方法:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)
②房地产企业如果采用简易纳税办法,那不能扣除土地价款
③小规模纳税人转让其取得的不动产,除个人转让其购买的住房外,按照以下规定缴纳增值税:转让其取得(不含自建)的不动产,差额(全部价款和价外费用扣除不动产原价或者取得不动产时的作价后的余额)按照 5%的征收率计算应纳税额;转让其自建的不动产,按照全部价款和价外费用为销售额,按照 5%的征收率计算应纳税额.
(2)土地增值税:《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税.
(3)企业所得税:根据《企业所得税法》及其实施条例的规定,转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额,按适用税率计征企业所得税.
(4)印花税:根据印花税相关规定,转让土地使用权应按”产权转移书据”计算缴纳印花税,税率为万分之五.
个人互换住房是否缴纳土地增值税?
个人互换住房是否缴纳土地增值税根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第五条规定:”对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税.”
个人之间互换房屋的行为,发生了房产产权、土地使用权的转移,交换双方又取得了实物形态的收入,属于土地增值税的征税范围.但对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税.
土地作为交换对价需要缴纳的税金是什么?在上述税款的计算中需要分企业情况的有增值税,首先看企业是一般纳税人还是小规模纳税人,如果是一般纳税人,做为交易的不动产是一般计税还是简易计税,处理起来都是有差异的,你学会了吗?
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