酒店预售款税务处理怎么做?

答：预售款预缴增值税是房地产开发企业自行开发项目的特有规定.根据国家税务总局〔2016〕18号公告规定,房地产开发企业在预售阶段收到预售款后,在次月增值税申报期内申报预缴.

房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则–收入》进行.房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件:

(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制;

(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;

(4)相关的收入和成本能可靠地计量.房地产预售收入不是销售房地产的销售收入.

房地产销售预收款发票怎么开?

答：根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税.”事实上,我们收到预付款并开具增值税普通发票给购房者时,国税机关的系统无法选择3%的预缴税率,只能适用5%税率.”金会计显得有些无奈,”如果收预付款时给购房者开具收款收据,可以在申报时自行选择3%预缴税款,可是不少购房者拒绝收取收款收据.”

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