不动产原值包括增值税吗

这要分具体情况确定.企业购入固定资产时,取得了增值税专用发票可以抵扣进项税额的,其固定资产原值中不包含增值税税金部分.如果没有,则资产原值中包含增值税部分.而非一般纳税人企业则必须包含增值税的.具体如下.

固定资产的原值包括进项税:

一般纳税人企业购入固定资产时,取得了增值税专用发票可以抵扣进项税额的,其固定资产原值中不包含增值税税金部分.

如果在购入固定资产时,企业并没有取得增值税专用发票或者按规定该类固定资产不允许抵扣进项税额的,其固定资产原值中包含增值税部分.

非一般纳税人企业,即使在购买固定资产时取得了增值税发票,也不得抵扣增值税,因此这类企业购进的固定资产入账原值中也是包含增值税的.

固定资产原值是”固定资产原始价值”的简称,亦称”固定资产原始成本”、”原始购置成本”或”历史成本”.固定资产原值反映企业在固定资产方面的投资和企业的生产规模、装备水平等.它还是进行固定资产核算、计算折旧的依据.

评估结果是否包含增税判断

营改增后,房地产评估中的相应增值税是否包含在评估价值中,这个问题不仅是个评估理论上的问题,而且也是评估实际操作的具体问题.该问题本身涉及评估和税收两大领域,情况颇为复杂.评估丝认为是否包含增值税要结合产权人(纳税主体)、评估目的和评估结论等的相互关系进行综合考虑.不能一概而论,要视具体经济行为,根据评估目和评估范围来进行分析.此外还需说明的是评估价值含不含增值税指的是销项税额,并不是实际应纳增值税额.

1.单项或部分房地产评估中对增值税的考虑

对单项或部分房地产的评估,要结合评估目的等具体情况不同分别加以判断确定,以避免重复计或少计增值税.

2.企业价值评估中涉及的房地产评估中对增值税的考虑

在企业价值评估中,评估对象是股东全部权益价值、股东部分权益价值或企业整体价值,对企业所占有的部分房地产(可能是投资性房地产或固定资产)的评估价值并非一定是房地产的市场价值.

被评估企业为一般纳税人的,评估结果一般应不包含增值税,或者需要测算得到包售增值税的市场价值的基础上扣除相应增值税,因该增值税可能在企业其他资产中已经反映可以用来抵扣,也可能是在以前会计期间已经在销项税中抵扣.

被评估企业为小规模纳税人的,由于购置房地产核算价格是含税价,其包含的增值税也不能在销项税中抵扣,自建形成的房产也是按含税价的形式存在,因而评估价值含增值税.

3.其他注意事项

评估测算时,可直接采用不同评估方法测算出含增值税评估值,如确定评估价值内涵为不含增值税,则最终需在评估值中予以扣除.也可直接建立在不含增值税前提测算模型,最终评估值即为不含增值税结果.

需要提醒的是,不管评估结果含不含增值税,建议都应在评估报告中予以说明,以免报告使用人使用时存在误解而引起不必要麻烦.

不动产原值包括增值税吗?小编认为这个不能一概而论,大家要根据具体情况来分析,如果是拿到了增值税专票抵扣的话,不动产原值不包括增值税,如果没有拿到的话就包括,关于上文的内容大家还有其他疑问的话,可以继续和我们一起探讨哦.