蔡女士、吴先生房屋买卖合同纠纷一案

申请人：蔡女生，女

　　委托诉讼代理人：杨再坤律师

　　被申请人：吴先生，男　　

　　申请人蔡女生因与被申请人吴先生房屋买卖合同纠纷一案，不服萧山区人民法院(2016)浙萧民一终字第824号民事判决，向本院申请二审。本院依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。

蔡女士申请二审称，1，杭州市萧山区派出所的证明仅能证明柏林春天2幢5单元403室与柏林春天2幢5单元404室为同一房屋，不能证明与蔡女生出售的柏林春天2幢5单元403室住房为同一房屋。一审判决以杭州市萧山区柏林春天2幢5单元403室房屋和柏林春天2幢5单元404室作为赔偿损失的依据缺乏事实基础及法律依据。

2，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条之规定，本案诉争房产买卖协议书解除后，蔡女生应当返还谭先生有购房款70000元并支付该购房款利息作为赔偿金。3，房屋的评估价值是以诉争的房屋具有完整所有权时具有的价值，而本案吴先生并未实际取得诉争房屋的所有权，一审判决以评估价值作为赔偿损失的依据不当。4，覃先生在签订房产买卖协议书时存在重大过失，且实际占有诉争房产长达10年之久，一审判决蔡先生赔偿对方100000元过高。

蔡女生依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十三条第三项、第七项之规定申请二审。

　　本院认为，因合同解除所认定的损失应为实际损失，且不应超过合同能够全面履行所获得的利益。蔡女生的二审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条一十三条第三项规定的情形。

　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第二百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十九条第二款的规定，裁定如下：

　　1，指令杭州市中级人民法院二审本案;

　　2，二审期间，中止原判决的执行。