未取得发票的自建房产可以计提折旧吗？

问：我公司去年底竣工的自建房产，目前已投入使用，但现在仍未取得施工方的发票，公司会计上已经预估作为固定资产，税务上是否可以计提折旧?

答：根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)第五条的规定，企业固定资产投入使用后，由于工程款项尚未结清未取得全额发票的，可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。

未结算未取得发票的固定资产可否计提折旧？

1、根据采购合同和验收记录估价入账。按不含税价格估价借：固定资产贷：应付账款-估价入账

2、次月暂按估价原值进行折旧，计入成本借：制造费用贷：累计折旧

3、发票到，冲销原估价入账分录，按发票金额做分录借：应付账款-估价入账贷：固定资产同时借：固定资产应交税费–应交增值税（进项税额）贷：应付账款如果发票金额与估价入账金额有差异，应调整折旧金额。

4、国家税务总局公告2011年第34号第六条：关于企业提供有效凭证时间问题，企业当年度实际发生的相关成本、费用，由于各种原因未能及时取得该成本、费用的有效凭证，企业在预缴季度所得税时，可暂按账面发生金额进行核算；但在汇算清缴时，应补充提供该成本、费用的有效凭证。根据以上规定，如果到次年5月31日发票仍未到，则需要对已经计提的折旧进行纳税调增，补交企业所得税。所以，我们对未取得发票的固定资产的会计处理，同时应关注次年5月31日前取得发票的重要性，防范税收风险。

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