2022年马上就要过去了，回顾2021年的楼市，有两个好消息：一是房价终于迎来了下跌，虽然跌幅并不大，但是总算终结了房价持续上涨的行情；二是人们期盼的房产税终于有了定论，距离房产税出台的时间已经越来越近了。

对于房产税，很多人可谓是千呼万盼，很多人都期望房产税能够让房价真正地降低下来。所以，关于房产税是否存在和出台的时间，都是人们非常关心的问题。而在今年5月11日，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开了房地产税改革试点工作座谈会，通过这次房地产税改革试点工作座谈会，不仅证明了房产税确实存在，同时也说明了目前距离房产税出台的时间真的不远了。对此，很多专家都预测，房产税试点可能就是最近一两年的事情，大概率会提前在深圳、东莞、杭州和南京等楼市火热的城市试点。并且这次试点的房产税将是未来即将出台的正式房产税，而不是像上海和重庆那种没有太大作用的房产税。就比如目前上海试点的房产税，2010年以前买的房子不计在内，这根本就无法打击到大部分炒房客。

对于房产税的出台时间，著名经济学家马光远认为房产税大概率会在“十四五”期间出台，也就是在未来5年内出台。不仅是马光远，很多经济学家和专家学者也都这样认为，他们的理由是未来5年内是最适合出台房产税的时间段，如果错过了这个时间，以后就很难再找到合适的出台房产税的时间了。

确实，从今年目前关于房产税的消息来看，距离房产税出台的时间真的已经不远了。根据相关资料显示，房产税立法意见稿已经初步通过，距离房产税的正式出台仅差临门一脚了。其实，从房地产行业的发展上来看，也是房产税出台的时候了，目前我们国家的住房资源已经过剩了，这意味着以后土地拍卖将会逐渐减少。而出台房产税，房产的税收却可以刚好弥补土地拍卖减少的部分财政收入。另外，财政部部长刘昆在2020年12月在自己的《建立现代财税体制》中指出：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，按照立法先行、充分授权、分步推进来执行，对个人住房和商业房地产进行评估收取。这算是财政部对房产税一锤定音了，这意味着只要这些准备工作完成之后，房产税就会出台了。

在笔者看来，出台房产税不仅增加财政收入，同时也是顺应民意，现在大部分人都支持房产税。很多人都认为，目前高房价问题只有房产税才能解决，虽然目前楼市调控政策在持续不断打击楼市炒作，但是并没有触及投资客的根本利益。而房产税则不同，房产税就是针对房子本身进行征税的，房产税的出台，对于投资大量房产的人来说，持有房产的成本将大幅提高。只有让这些炒房客将手中的房产抛售出去，房价才能慢慢回归合理水平。

目前，楼市中就存在一个非常矛盾的现象，那就是需要房子的刚需购房者买不起房子，而不需要房子的人，他们却持有大量的房产，并且他们持有的房产还大量空置着。根据西南财经大学在2017年针对空置房调查的数据显示，2016年底全国住宅总体空置率在22%左右，而在2017、2018、2019和2020年这4年，每年都大量新建商品房流入楼市，这意味着目前我们国家的住宅空置率已经更高了。另外，根据央行调查组公布的数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，并且96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，同时还有40.15%的家庭有2套及以上的房子。可以看出，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，并且人们对住房的拥有率也已经非常高了。

但是就是在住房资源已经严重过剩的大环境下，目前全国的平均房价已经接近万元大关，很多热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。这么高的房价，对于大部分没有房子的工薪阶级来说，都只能望楼兴叹。所以，目前的楼市调控政策只能有效打击目前的楼市炒作现象，并不能从根本上打击楼市炒作。特别是对于那些已经囤积了大量房产的投资客来说，目前的调控政策对他们几乎没有影响。而房产税就不同了，投资囤积的房产越多，房产税的影响就越大。也正因如此，很多人都希望房产税能够早日出台，能够让房价早日降下来。

著名财税专家张学诞：设置免征面积、按照阶梯式标准征收

目前房产税出台时间大致已经明确，但是对于房产税的征收标准和征收方式还不清楚，很多人都非常关心这个问题。同时，很多刚需购房者也担心房产税会增加自己的压力。那么，房产税到底会怎么征收呢？对此，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞建议：为了避免房产税“误伤”真正的刚需群体，应该设置40平方米/人的免征面积，同时按照阶梯式标准征收房产税，税率在0.2%-1.2%之间。

也就是说，如果一个家庭有3个人，那么这个家庭就有120平方米的免征面积，也就是120平方米以内不需要缴纳房产税。可以看出，120平方米足够大部分家庭居住了，就算面积超出一部分也不用太担心，因为超出部分比较小，房产税税率低，缴纳的房产可以忽略不计。但是对于持有2套以上房子的家庭就不一样了，每年需要缴纳的房产税就比较多了。而对于持有房产比较多的人，每年需要缴纳的房产税就更多了。就比如一个人持有2000平方米的房子，按照2万元/平方米的单价，价值4000万元，最好按照1.2%的税率计算，每年就需要缴纳48万元的房产税。

总结：可以看出，房产税对于持有多套房产的投资客来说影响很大，会大幅提高人们持有房产的成本。成本的提高就意味着收益的降低，一旦持有房产的成本高于收益时，持有房产就会面临亏损了。因此，目前具体房产税出台的时间已经越来越近了，持有2套以上房子的人需要注意了。