开发间接费用怎么结转

开发间接费用相当于制造企业的制造费用,因此:结转分录是:

借:开发成本

贷:开发间接费用

同时开发几个项目还涉及分摊的问题,要找一个合理的分摊标准.

1、开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用.这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本.将它先记入”开发间接费用”贴户,然后按照适当分配标准,将它分配记入各项开发产品成本.

2、开发间接费用的分配

每月终了,应对开发间接费用进行分配,按实际发生数计人有关开发产品的成本.开发间接费用的分配方法,企业可根据开发经营的特点自行确定.不论上地开发、房屋开发、配套设施和代建工程,均应分配开发间接费用.为了简化核算手续并防止重复分配,对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本,均不分配开发间接费用.这部分开发产品应负担的开发间接费用,可直接分配计人有关房屋开发成本.也就是说,企业内部独立核算单位发生的开发间接费用,可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配.开发间接费用的分配标准,可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本(包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费)进行,即:

某项开发产品成本分配的开发间接费=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额

分配分录:

借:开发成本–房屋开发成本

借:开发成本–配套设施开发成本

借:开发成本–商品性土地开发成本

贷:开发间接费用

房地产开发企业中的开发间接费和管理费用的区别

1、开发间接费用

房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用,包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用、周转房摊销等.

2、管理费用

企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用,属于期间费

用,应计入当期损益.

3、开发间接费用和管理费用的划分

对于房地产开发企业,分清”开发间接费用”和”管理费用”是个难点,除了周转房摊销之外,

其余费用的划分是以有无开发现场机构来确定的.

如果开发企业不设立现场机构,由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动,所发生的费用,可直接并入企业的管理费用.

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