◆产品涵义

房地产项目开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地产开发贷款的借款人为具备房地产开发资质的开发企业。

◆房地产开发贷款企业应具备的条件：

(一)经工商部门批准的企业法人，具备房地产开发资质，在我行开立结算账户，无不良信用记录;

(二)符合《贷款通则》以及我行贷款要求的其他条件;

(三)客户质量评级在E级(含)以上，信贷业务双重评级应在5(含)以上。

(四)房地产开发贷款企业为外商投资设立的房地产企业，除满足上述条件外，还应符合以下要求：

1、投资总额超过1000(含)万美元的，注册资金不得低于投资总额的50%。

2、对投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得发放房地产项目贷款。

3、外商投资房地产企业贷款基本要求与国内房地产企业一致，重点关注注册资本金缴付情况，未全部缴付的，不得为其发放贷款。

◆房地产开发贷款项目应符合下列要求：

(一)申请贷款的项目，应具备“四证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》;

(二)开发项目资本金不低于35%;

(三)商品房预售监管账户应在我行开立;

(四)应与我行开展住房按揭贷款合作。