一、零首付买房的含义

零首付买房是指由开发商垫付首付的行为，主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷;另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

二、零首付买房的门槛

零首付买房听起来很诱人，实际并没有开发商宣传的那么美好。零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请，可实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，必须有一年以上社保证明或者纳税证明。其次，申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

三、零首付买房的风险

零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是当购房者贷款条件在银行审批不通过时，开发商是否会退还已经缴纳的购房款项呢?这也是购房者需要考虑的问题和承担的风险。