代建工程同时符合以下条件的,可就收取的代建手续费按”服务业-代理业”征收增值税,如不同时符合下述条件,受托方按”销售不动产”征收增值税.
1、由委托方自行立项;
2、不发生土地使用权或产权转移;
3、受托方不垫付资金,单独收取代建手续费(或管理费);
4、事先与委托方订有委托代建合同.
5、施工企业将建筑业发票全额开具给委托建房单位.
开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用,应记入”开发成本–代建工程开发成本”账户的借方和”银行存款”、”应付账款–应付工程款”、”库存材料”、”应付工资”、”开发间接费用”等账户的贷方.同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账.代建工程开发成本明细分类账的格式,基本上和房屋开发成本明细分类账相同.
完成全部开发过程并经验收的代建工程,应将其实际开发成本自”开发成本–代建工程开发成本”账户的贷方转入”开发产品”账户的借方,并在将代建工程移交委托代建单位,办妥工程价款结算手续后,将代建工程开发成本自”开发产品”账户的贷方转入”经营成本”账户的借方.
预收代建工程款怎么做会计处理?
预收代建工程款是指房地产开发企业代委托单位开发建设项目,按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金.为了核算预收代建工程款,企业应在”预收帐款”总帐科目下设置”预收代建工程款”细科目.
企业收到委托单位的开发建设资金,借记”银行存款”科目,贷记”预收帐款一预收代建工程款”科目;代建工程竣:验收移交委托单位时,应按合同规定的结红价款,借记”应收帐款”科目,贷记”经营收入”科目.
同时,将预收的开发建设资金自”预收帐款-预收代建工程款”科目转入”应收帐款”科目,借记”预收帐款-预收代建工程款”科目,贷记”应收帐款”科目.
以上就是小编对”代建的发票开具及账务处理如何做”等相关问题的解答,代建企业是我国基础建设中非常重要的组成部分.为了保障各个项目的工程进度和质量问题,很多时候不只是私人单位,报考政府做市政建设也是采用招标代建的模式,采用代建往往比自建效果好.
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