二手商铺要缴纳土地增值税吗

对于土地增值税，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;

3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%;

5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收。

二手商铺税收的计算方法

1）计算扣除项目金额合计

①提供购房发票的，扣除项目金额：

扣除项目金额合计 = 取得房地产所支付金额 + 增值税 + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得房地产时所缴纳的契税 + 按发票金额每年加计5% ；

②凡不能提供购房发票的，但能够提供房地产评估报告的，扣除项目金额：

扣除项目金额合计 = 取得国有土地使用权时所支付的金额证明 + 评估报告中经税务机关确认的房屋重置成本现值 + 增值税 + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得国有土地使用权时所缴纳的契税 + 价格评估费用；

2) 计算增值额

增值额 = 转让房地产收入总额（转让房地产价格明显偏低且无正当理由的按照核定价格）- 扣除项目金额合计；

3) 计算增值额与扣除项目金额之比（℅）

增值额与扣除项目金额之比 = 增值额 ÷ 扣除项目金额；

4) 计算土地增值税

①（增值额/扣除总额）*100%≤50%的：应缴纳土地增值税额 = 增值额 × 30%；

②（增值额/扣除总额）*100%>50%≤100%的：应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 40% – 扣除项目金额 × 5%；

③（增值额/扣除总额）*100%>100%≤200%的：应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 50% – 扣除项目金额 × 15%；

④（增值额/扣除总额）*100%>200%的：应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 60% – 扣除项目金额 × 35%。

从上述的计算方式中可以看出，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。那么对于二手商铺要缴纳土地增值税的问题就说道这里，如果你还有什么问题可以来会计堂咨询老师。

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