1.房屋基础知识有那些

购房可不是件容易的事儿。面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经验的菜鸟。

住宅的结构有哪些形式？

住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。

住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：

(1)砖混结构住宅

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。

砖混结构的优点主要表现在：

①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。

②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。

④施工技术与施工设备简单。

⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。

(2)砖木结构住宅

砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。

(3)钢筋混凝土结构住宅

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。

商品房的销售面积如何计算？

按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（京房地权字[1998]第1285号）：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和

一、套内建筑面积的计算方法：

①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：

(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；

(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

下列空间不得计入公用建筑面积：

(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

(2)作为人防工程的地下室。

公用建筑面积计算公式：

公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

2.求租赁基础知识

租赁知识：/rongreal/6060.html 更多租赁知识：/rent/index.asp?good=zs&searchkey=name@domain.com 租赁常识：/rent/index.asp?good=cs&searchkey=name@domain.com [租赁知识] 出租人以收取租金为条件在一定期限内将某项财产交付承租人使用的行为。

租赁是一种客观的经济活动过程，与市场经济发展紧密相联。早在公元前1400年前后，地中海西海岸就出现租赁，当时一些船主把船只出租给商人，收取租金。

早期的租赁对象有土地、房屋等。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害的，出租人是不承担责任的。

租赁-发展沿革 19世纪末，设备租赁开始兴起。第二次世界大战后，由于有了投资减税和加速折旧减税等措施，设备租赁得以普遍推行。

后来又有了金融性和资本性租赁等形式。租赁项目一般是机器设备、厂房、飞机、轮船等有形资产。

近年来，租赁业务扩大到包括技术、商标、信誉等无形资产在内的企业租赁。欧美和日本一些发达国家，有不少中小企业采取租赁经营的形式。

其特点在于：承租人只需支付租用金，便可采用新设备和新技术，获得新的生产能力；租赁期间设备产权属租赁公司，用户只有使用权，且不得中途废约；出租人能较快通过收取租用费收回资金，比向外贷款更为安全可靠。 租赁-业务程序 ①承租人直接与设备生产厂商就设备价格、规格、交货日期及其他条件进行先期谈判，当接触租赁条约时，需请租赁公司参与意见。

②租赁公司根据承租人条件向生产厂商购买设备。 ③租赁公司与承租人签订租赁合同，承租人收到货物并验收合格后，租期即告开始。

④承租人按租赁合同规定的金额向租赁公司交纳租金。 ⑤ 租期届满承租人可作如下选择：或将设备退还出租人，或延长租期，或作价购进所租用设备，或要求出租人更新设备而另订租约。

实行租赁经营责任制的企业作为承租者需向租赁者按期交纳租金，而对其所承租的企业则享有完全的经营自主权，承担经营的全部责任，盈亏自负。因此，实行租赁经营责任制的企业其所有权和经营权是完全分离的，随着经济体制改革的深入，中国亦开始对部分中小企业试行租赁经营责任制。

租赁-期限判断 《合同法》第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。”

第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

”所以法院在执行过程中如果发现被执行人与第三人之间仅仅有口头的租赁协议，或者虽然有书面的租赁协议，但没有约定租赁期限，完全可以在该房屋进行拍卖后，由买受人解除与第三人之间的租赁合同，从而保证申请人与买受人的权利都完整的受到法律的保护。 租赁-租赁物 承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害的，出租人是不承担责任的，那么对于这种对第三人的侵权责任由谁来承担呢？具体来说租赁物对第三人造成的损害，通常有以下几种情况： （1）产品责任。

由于租赁物本身具有缺陷造成他人人身和财产损害的，则产生产品责任，由出卖人也就是供应商和承租人承担连带责任。 （2）高度危险作业致人损害的赔偿责任。

在这种情况下，根据《民法通则》的相应规定，由承租人承担赔偿责任。 （3）建筑物上搁置物、悬挂物致人损害的责任。

这种情况根据《合同法》和《民法通则》的相应规定由承租人承担责任。 （4）污染环境责任。

如果由于承租人操作不当造成环境污染，责任由承租人承担；如果由于租赁物本身缺陷造成环境污染的，则由出卖人承担责任。 租赁-租赁合同 对租赁物的改善或者增设设施问题。

经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善，或增设设施。在租赁关系期满后，对租赁物改善或者增设设施所增价值的归属，当事人有约定的，依照约定，没有约定的，承租人可依据不当得利主张返还请求权。

租赁期间，租赁物的孳息归属和风险负担。对于租赁物的孳息归属，应依具体情况而定：如果租赁本身是为了获得租赁物的孳息，则孳息自然归承租人所有；如果租赁本身不是为了租赁物的孳息，则依据孳息归属原物的理论，由出租人享有。

对于租赁物的风险负担，有约定的依照约定，没有约定的，依照所有人负担风险的原理，由出租人承担。 承租人的转租权。

经出租人同意，承租人享有转租权。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物的妥善保管义务的，由承租人向出租人承担违约责任。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。应予以注意的是，出租人所解除的合同是租赁合同，而非转租合同。

出租人解除租赁合同以后，依据物权请求权中返还原物请求权向转承租人主张返还原物，转承租人因此所受的损失，可向承租人主张违约责任。

3.从事房屋中介工作需要知道哪些知识

从事房屋中介工作需要知道哪些知识：

1.经纪人的首要任务是销售，如果没有销售，业绩就没有有希望，企业也没有希望。

2.同时，销售代表的工作还有势在拓展，只有销售也是没有希望的，因为你销售出去的是房子和服务，而只有不断拓展市场，以诚信待客户，才能够建立起长期的市场地位，赢得长期的市场份额，为企业的销售渠道建立了重要的无形资产，为自己赢得了稳定的业绩。

3.优秀的房地产经纪人，不仅仅是带客户看看房子、谈谈价格、签约和收取佣金，应该掌握更多的房地产相关知识：金融、保险、投资理财、法律、物业管理、装修装饰等等，给客户提供全面的投资理财知识，成为客户信赖的理财专家。

学习：

1.从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。

2.对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。再一次次胜利中间夹杂着许多失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。

3.虽然总是面临许多障碍与压力，但是优秀的房地产经纪人总能凭着出色的学习能力，最大程度地把握到社会与客户的发展变化，以知识为后盾，充分地做好前进准备，步步为营，百折不挠，最终登上成功的巅峰。

4.求,房屋出租业务技巧资料

租赁代表带单技巧： 1.带单之前要了解客户的基本情况、预算、选房的范围及用途，要看房子的具体情况及周边情况、并准备几套与其租金相当的其他楼盘的房源以供推荐。

2.与客户约定看房时间，提前到达与客户约好的地点等客户，并熟悉一下周边实际情况。 3.带客户看房过程中，与客户攀谈，多了解一些客户的其他情况，例如：具体的联系方式、工作情况、喜好、找房的用途等。

询问客户对小区配套设施的楼层、朝向、面积、室内配置是否有需求，然后通过客户看首次房源去观察判断客户对房源的反应程度，因此做好下次看房的准备工作。 4.看完房后，在去其它项目的路上，可以和客户沟通你所了解的周边其它项目的楼盘知识、楼盘售价、楼盘租价，以此用专业人的标准来吸引客户，让客户觉得和你在一起沟通是在增长知识，在搀杂其他话题的同时，了解客户的用房时间、签约年限，是公司出钱还是个人出钱，怎样的一种付款方式，是否要免租期，是否要发票，谈话从点到片，从片到点。

5.看完所准备的房间后，不要马上与客户分手，最好送客户到他上车，至少要出大门，同时进行简单交流。问客户今天看过的房子有没有比较满意的？都哪些方面不满意？对房子还有其他方面的要求吗？什么时候方便再看房？房子大概最迟什么时间定下来，我们好尽快帮客户备房。

最好直接约好下一次的看房时间。 6.在带客户看完房后，如客户不满意要准备下次带客户看房的房源并与业主沟通。

7.追单时，客户如果推托，口气有疑问，要学会解答问题，通过介绍项目的开发商、物业内部配套、项目收费标准、项目性质等能够和他现用房进行比对，鼓励客户换房意识。 8.进一步督促、跟进，促使客户签合同。

9.在客户没付款与签订合同之前杜绝客户与业主之间留联系方式。 10.签完合同后，做好后期服务，让客户觉得跟咱们公司签合同是个正确的选择。

11.经常和客户保持联系，建立良好关系，让其尽可能的为我们介绍其他客户。

5.请问从事房屋中介工作,需要具备哪些方面的相关知识,谢谢

还是看岗位了 中介也是企业 内部也是五脏俱全的 分了很多部门 财务人事等等

根据你的描述银行还是具体业务类的 那么主要还是人际交往 人际沟通 这个不是哪本书就能解决的了 这也是最难 专业知识也不需要很多 相关法律 税收都要懂的 不过培训时候都会有个大体上的了解 并且会给你们发相关的规定 以及公司的规定

书籍的话 看看营销类的吧 科特勒的《营销管理》 尽管是偏理论性的 但是营销类的工作应该算是必看的 其他还是综合的提高了 比如你跟客户沟通的时候不一定非要围绕着你们公司的产品服务多好多好 往往跟客户沟通客户感兴趣的领域会收到更好的效果

祝你好运~

6.房产专业知识

房地产专业基础知识

1.房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。 地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 6.土地类型 ——居住用地70年； ——工业用地50年； ——教育、科技、文化卫生、体育用地50年； ——商业、旅游、娱乐用地40年； ——综合或其它用地50年； ——另外，加油站、加气站用地为20年；

3.三通一平 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。

4.七通一平 是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。

5.土地使用权出让的形式 ·协议出让 ·招标出让 ·拍卖出让 ·行政划拨 使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。 ·生地：待开发的土地 ·熟地：完成市政设施的土地 10.房地产市场 一级市场、二级市场、三级市场。 一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。 二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。 三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 11.商品房 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

6.房地产产权证 是房屋土地权属凭证合二为一，是房地产权属的法律凭证。

7.“五证 ” 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。 《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。） 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。 《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。

8.“两书” ·《住宅质量保证书》 ·《住宅使用说明书》

9.商品房预售制度 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。

10.申请预售须备下列文件： ·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件 ·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明（《国有土地使用证》） ·《建设用地规划许可证》 ·《建设工程规划许可证》 ·《建设工程施工许可证》

11.商品房预售必须符合那些条件 ·交付土地使用权出让金 ·有建设工程施工许可证 ·按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 ·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

12.房地产买卖合同 是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。

7.房产中介要掌握的知识技能

1、树立正确的工作态度，做好心理准备

做什么工作都不容易，更何况是房产中介这一行业。当你决定进入房产中介时，就要做好一切心理准备，因为这一行业中少不了人与人之间的勾心斗角，还会遇到许多困惑、压力和谩骂等等。当你做好吃苦耐劳和承受压力准备，你才能在这个行业呆的更久，站的更高。

2、充实自己的房产知识，提升自身专业度

刚开始工作一定要沉下心，从小事做起，打好业务基础。专业知识、房产知识，销售知识、职业素养以及相关行业的知识等都要不断的汲取，提升自己的能力，为以后的工作做好充分准备。

3、做好商圈精耕，获得更多房客源

房客源的开发最重要的来源之一就是商圈精耕。每个房产经纪人都有自己要负责的商圈，把这个商圈经营管理好，才能拓宽房客源渠道，创造更大的效益。

4、房源推广做到位，吸引更多客户

互联网盛行的今天，很多房产经纪人借助网络推广房源，提高推广的效率，节约推广的成本。最能拿出来说道的就是利用易房大师房产中介管理系统的房源群发功能，房源一键群发，快速到达近20多个房产网站上，代写房源标题描述，并且对已发布的房源一站式管理：刷新，预约刷新，上架，下架，删除，重发等操作，让你的房源始终处于网站的首页位置，提高房源的曝光率。

5、真诚服务客户，维护好客户关系

无论在销售的哪个环节中，当我们面对客户时，一视同仁，不能因为客户的某方面因素影响对待客户的态度，全心全意的为客户服务，让客户满意，才能与客户建立信任。随着时代的变化，人们越来越重视服务，谁能提供给购房者更多的服务，谁留住客户。

扩展资料：

新手房地产中介要注意的问题：

一、行业之路

干一行爱一行，既然选择了房产中介行业，首先要做到对这个行业充满热爱。要知道你为客户提供的产品是你的服务，和客户建立充分的信任，以专业和真诚去打动客户，只有走心的服务才能让开单变得简单。

了解掌握行业的相关知识是开单的基础，如果你对自己的行业都不了解，客户一问三不知，如何让客户感受到你的专业，放心你的服务呢？当然，在不断学习掌握专业知识的同时，还要多善于倾听，并且学习口才交际方面的技巧，多倾听客户的需求，并流利的把自己的意见和建议表达给客户，抓住客户的痛点才能事半功倍。

二、未来之路

迈入房产中介行业的第一天，就应该有未来规划，只有对你自己的未来有清晰的目标和规划，你才能在这条路上走得更加自信和从容。

关于未来的规划，也许你想先定一个小目标，一天、一个月、一年开多少单，成为销冠；“不想当将军的士兵不是好士兵”，也许你希望一步步晋升到店长乃至更高的职位；也许你只是想成为一名优秀的经纪人，为客户提供最好的中介服务。..

不管你如何规划你的未来之路，都要记住脚踏实地，不要把这份职业当作工作，而要把它作为一份事业，为之奋斗努力，到最后你会发现，你不仅达到了你的目标，还收获了更多人生宝贵的财富。

三、从心开始

不管你是从事什么行业，不管你做什么事情，都要做到两个字“用心”，作为房产中介小白，一切都是从新开始，也是从心开始。用心学习，你才能快速掌握专业知识和技能；用心服务，你才能得到客户的信任和肯定；用心工作，你才能实现自身的价值。

保持信心，让客户感受到你的自信是成功的第一步；保持耐心，没有难搞的客户只有没有耐心的经纪人；保持诚心，用你的真诚打动客户。一切从心开始，当你有了一定的成绩，也要不忘初心，砥砺前行。

四、未来已来

未来已来，你真的准备好了吗？你以为的未来其实就是现在，在科技高速发展的今天，房产中介行业也在不断发展更迭。

做为一个中介小白，你更要跟上时代发展，快速掌握房源、客源等信息和数据，例如应用“智汇+”等房产中介管理软件对房、客源进行管理，为客户提供真实有效的房源信息，实施与客户线上沟通交流，提高工作效率，促成成交。

未来就掌握在你自己的手中，从现在开始启程，从心出发，朝着自己的目标不断努力，将来的你一定会感谢现在奋斗拼搏的自己！

参考资料：搜狗百科——房地产中介

8.二手房中介的专业知识有哪些

1、提供提供咨询服务

一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。

2、房屋调查

如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。

3、陪同看房

中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。

4、签约指导

中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。

5、代办手续

例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等

6、办理过户

中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。

7、办理入住

中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。

有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。

如何选择一个靠谱的中介？

1、看资质

根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。

2、看历史和规模

有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。

3、看告知和承诺

中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。

4、看人员专业度

一是了解经纪人从业时间，二是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

5、看服务细节

经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套，是否有专业的营销工具等服务细节，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源等。

9.租房的步骤是什么,合同如何签

1、寻找合适的中介。

如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。 2、确定出租人的合法身份。

审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。

代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。 3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。

为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。 4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。

根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所；房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；房屋用途；房屋交付日期；租赁期限；租金数额、支付方式和期限；房屋使用要求和维修责任；房屋返还时的状态；转租的约定；变更和解除合同的条件；违约责任；争议的解决方式；租赁当事人约定的其他内容。 1、出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 3、房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 4、是否进行过登记备案。

在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 以上就是对“房屋租赁合同该怎么签”和“什么样的租房合同无效”的相关介绍。

在房屋租赁过程中，我们最好事先确保合同的签订合法有效，最好办理房屋租赁登记，同时，发生房屋租赁合同纠纷时，要及时处理纠纷，以免给当事人带来经济或在其他方面的损失，必要时请房产律师帮忙，他们有着丰富的专业知识和经验，能更好维护你的合法权益。