1.做物业工程主管应该掌握的专业知识

工程主管的职责：

1、负责分管系统和部位设施设备维修保养工作，确保所辖系统各种设备的正常运行；

2、负责制定所管辖系统的最佳运行方案；

3、编制各类设备的技术档案；

4、及时登记各设备的运行情况及维修记录；

5、制订设备的大、中、小修及保养计划，定期编制与之配套的备品、备件计划；

6、负责检查下属实施岗位责任制、操作规程及设备维修保养制度的执行情况；

7、及时掌握科技发展新动态，及时提出推广新技术、新工艺、新材料的建议；

8、定期检查各专业系统各种设备的运行状态，发生故障及时组织力量抢修；

9、制定切实可行的节能措施，提出实施办法；

10、审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪；

11、审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪；

12、负责制订所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划；

13、负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施；

14、现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度；

15、定期对所管辖员工进行技术考核；

16、检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正；

17、及时完成上级领导交办的其他工作。

从上可以看出，工程部主管完全不是工程维修人员的概念，如何做一名称职的工程部主管，按上面17条要求去做，你一定是最优秀的。

2.物业管理工程维修科做什么工作

我们公司也有物业管理部门及工程维修科，这2个部门主要是负责整个公司的日常物业管理及零星修理、修缮部分。

打个比方，比如一个建好的已入住的楼盘，物业管理就是针对业主的一些日常管理活动，比如保安、保洁、配套设施的管理维护等；工程维修科主要针对项目本身的零星维修，比如围墙的修补、公共区域的后期修缮、配电箱配电房的修理维护等。

结合专业来看，电气自动化专业估计是报考的园区内有专业的设备仪器需要维护和日常操作，所以招聘了专业的工程师进来。估计就是使用一些专业仪器设备，或者是电气类的维护工作。

3.物业工程主管应该掌握的专业知识

工程主管的职责：1、负责分管系统和部位设施设备维修保养工作，确保所辖系统各种设备的正常运行；2、负责制定所管辖系统的最佳运行方案；3、编制各类设备的技术档案；4、及时登记各设备的运行情况及维修记录；5、制订设备的大、中、小修及保养计划，定期编制与之配套的备品、备件计划；6、负责检查下属实施岗位责任制、操作规程及设备维修保养制度的执行情况；7、及时掌握科技发展新动态，及时提出推广新技术、新工艺、新材料的建议；8、定期检查各专业系统各种设备的运行状态，发生故障及时组织力量抢修；9、制定切实可行的节能措施，提出实施办法；10、审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪；11、审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪；12、负责制订所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划；13、负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施；14、现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度；15、定期对所管辖员工进行技术考核；16、检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正；17、及时完成上级领导交办的其他工作。

从上可以看出，工程部主管完全不是工程维修人员的概念，如何做一名称职的工程部主管，按上面17条要求去做，你一定是最优秀的。

4.物业公司工程部的职能及日常工作内容是什么

物业工程部主要工作职责范围

1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；

2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作；

3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施；

4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审；

5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审；

6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核；

7、负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等）的管理、运行、维修等；

8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作；

9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单；

10、负责小区内紧急情况的处理工作。

日常工作内容：

1. 在物业经理的直接领导下，负责做好工程日常管理工作；

2. 负责新项目物业的接管、验收、移交工作，解决接管后的遗留工程问题；

3. 负责所辖物业公共区域内房屋主体及设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、维修及安全检查；

4. 负责设备发生故障或者隐患时及时组织处理、检修，确保各种设备能正常使用，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好），故障设备暂时无法修复时，工程主任及时通过客服告知顾客；

5. 负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的收集整理和保管工作；

6. 负责整理编制辖区设备、设施的台帐、标识工作；

7. 负责维修工上门特约维修服务所收费用的审核和维修质量监管；

8. 负责业主装修申请的核查，以及协助开展装修过程的现场检查、监督管理和装修后的验收等；

9. 负责每月水、电费的计量、制表，汇总及项目辖区内的水电分摊工作，以及相关节能方案的提出与实施；

10. 负责工程部相关质量管理体系文件的执行落实、修改，做好设备、设施管理制度的上墙工作；

11. 负责对外委工程的工程核价，施工监督；

12. 负责审核维修工具、材料的采购计划及维修成本的预算；

13. 负责针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训；

14. 负责组织、督导所属员工积极开展工作；

15. 负责工程部人员的考勤、考核、人员选聘和技术指导；

16. 负责制定年度公共设施、设备及房屋的“月度”、“季度”以及“年度”维修与保养计划并组织实施；

17.完成上级领导和公司交办的其他工作。

5.物业的工程部平常都是做什么啊

这是我曾经修订的工程部职责框子，供您参考一下，或有不对的也请同行不吝指正：

1. 在物业经理的直接领导下，负责做好工程日常管理工作；

2. 负责新项目物业的接管、验收、移交工作，解决接管后的遗留工程问题；

3. 负责所辖物业公共区域内房屋主体及设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、维修及安全检查；

4. 负责设备发生故障或者隐患时及时组织处理、检修，确保各种设备能正常使用，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好），故障设备暂时无法修复时，工程主任及时通过客服告知顾客；

5. 负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的收集整理和保管工作；

6. 负责整理编制辖区设备、设施的台帐、标识工作；

7. 负责维修工上门特约维修服务所收费用的审核和维修质量监管；

8. 负责业主装修申请的核查，以及协助开展装修过程的现场检查、监督管理和装修后的验收等；

9. 负责每月水、电费的计量、制表，汇总及项目辖区内的水电分摊工作，以及相关节能方案的提出与实施；

10. 负责工程部相关质量管理体系文件的执行落实、修改，做好设备、设施管理制度的上墙工作；

11. 负责对外委工程的工程核价，施工监督；

12. 负责审核维修工具、材料的采购计划及维修成本的预算；

13. 负责针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训；

14. 负责组织、督导所属员工积极开展工作；

15. 负责工程部人员的考勤、考核、人员选聘和技术指导；

16. 负责制定年度公共设施、设备及房屋的“月度”、“季度”以及“年度”维修与保养计划并组织实施；

17.完成上级领导和公司交办的其他工

6.房修工程师是干什么的

房修工程师简单点来说就是地产的售后，当初设立该职位的目的就是针对房屋做维保工作。不过这几年地产行业高速发展，房修不仅做维保，前期介入也要涉及了。

房修前介只针对室内，目的是排查风险，避免群诉，以及确定备品备件等等。房修在项目的时间是工地开放前一个月进场前介，工地开放日至交付日安排维修，交付后驻场维保2年（屋面及室内有防水要求的保修5年），维保期到了就撤场转下一个项目。

房修工程师具备知识：

1、工程管理、建筑类专业，具有工程师职称为佳；

2、熟练掌握计算机及办公自动化操作系统；

3、二年及以上现场施工管理经验；

4、具有良好的沟通、协调、过程控制能力和文字组织的能力以及独立处理事务的能力，能够承受一定的工作压力；

5、热情、开朗，工作认真、细致，责任心强。

岗位职责：

1、组织、协调、有效落实房屋维修工作，对维修工作的进展情况及施工情况进行检查；

2、负责房屋维修的技术解释工作，协调业主、施工单位、地产公司三者之间的关系，配合各相关部门做好维修整改工作；

3、对房屋维修资料进行整理、归档；

4、完成部门安排的各类临时性任务。

扩展资料：

房屋维修管理制度原则

房屋维修管理工作必须为人民群众的居住生活服务、为社会经济服务。总的原则是美化城市、造福人民、有利生产、方便生活。具体来说有如下原则：

一、坚持“经济、合理、安全、实用”的原则

1、经济，就是在房屋维修过程中，节约与合理使用人力、物力和财力，尽量做到少花钱、多修房。

2、合理，是指修缮计划要制定得合理，要按照国家规定与标准修房，不随意扩大修缮范围。

3、安全，就是通过修缮，使物业不倒、不塌、不破，主体结构牢固，用户住用安全。保证物业不发生伤人事件，是房屋维修的首要原则。

4、实用，就是从实际出发，因地制宜，以适应用户在使用功能和质量上的需求，充分发挥房屋的效能。

二、采取不同标准、区别对待的原则

对于各种不同类型的房屋，要依据不同的建筑风格、不同结构、不同等级标准，区别对待。

三、维护房屋不受损坏的原则

这一原则强调的是“能修则修，应修尽修，以修为主，全面养护”。各类房屋都是社会财富的重要组成部分，及时修缮旧损房屋，对房屋注意保养、爱护使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，维护房屋不受损坏，这是房屋维修管理工作的一项重要任务。

四、为用户服务的原则

房屋维修的目的是为了不断地满足社会生产和人民居住生活的需要。在房屋维修管理上，必须维护用户的合法使用权，切实做到为用户服务；建立和健全科学合理的房屋维修服务制度；房屋维修管理人员要真正树立为用户服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决用户急需解决的修缮问题。

五、修缮资金投资效果最大化的原则

房屋修缮资金的管理原则就是获得最大投资效果，少花钱，多修房，修好房。各类工程维修费用的多少，必须确定一个合理的标准，不得随意浪费。

参考资料：搜狗百科-房屋维修管理