建 筑 劳 务 分 包 合 同

合 同 编 号 ：

签 订 日 期 ：

建筑劳务分包合同

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

单位名称：（章）

单位名称：（章）

单位地址：

单位地址：

法定代表人或

委托代理人：

法定代表人或

委托代理人：

电 话：

电 话：

传 真：

传 真：

开户银行 ：

开户银行 ：

账 号：

账 号：

签订日期： 年 月 日

签订日期： 年 月 日

按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，双方经协商达成一致订立本合同，双方共同遵照履行；

第一条 工程概况

一、工程名称：

二、工程地点：

三、建筑面积：暂定20万平米

四、工程暂定总价：

五、结构形式：框架、剪力墙

第二条 承包范围及承包方式

一、承包范围：

包括施工图纸（含交房标准）、图纸会审、设计变更范围内的所有工程内容（甲方分包项目除外），承包范围包括：土方开挖人工配合、主体结构、脚手架工程、二次砌体工程，直至达到工程竣工验收条件为止。乙方自带工程承包内容施工所需的措施性材料、工器具、测量工具、施工照明灯具、配电盘、电缆线、主体施工用小五金等。乙方按规定组建劳务施工项目部，施工技术管理部。

（一）、结构主体

1、土方挖运配合、所有基础（包含裙楼砖基）、土方回填工程（含素土、三七灰土等）、支护降水配合、桩基桩头处理（含破碎）并把桩头清理到坑边集中堆放。

2、一次结构自人工配合机械清土开始到结构主体封顶及屋面构架完成。

3、建施图中主体二次结构的砌砖、构造柱、圈过梁、止水带、装饰线条、压顶部分、其它零星钢筋混凝土工程等。

（二）为完成承包内容发生的临时工程、脚手架搭拆、机械设备人工、施工技术管理等

1、临时水电、临时消防、临时设施等临时工程。

2、人工搭拆的内外脚手架、防护（包含厂区内高压、临时防护），塔吊及施工电梯基础的拆除、所有乙方施工的临时设施拆除等。

3、机械设备及工具（含维修）：搅拌机、钢筋加工机械、木工加工机械、手提电锯、电钻、振动器材、照明灯具、二级、三级配电箱以外的电缆、斗车、铁锹、塔吊司机及指挥、施工用电梯司机、卷扬机司机、临时用电铺设电线。

4、周转材料及防护用具：劳保用品乙方自购（安全帽、安全带、手套、胶鞋、雨衣等）。

5、施工技术管理：测量放线、技术管理、配合试验材料取样等（提供乙方自购材料的试验）竣工资料收集、整理及资料备案。

（五）甲方分包项目

甲方分包项目有：机械土方挖运（不包括人工清底）、桩基（不包括凿桩头）、基坑支护及降水、防水、楼地面、屋面、内外粉、保温、门窗、铝单板装饰、室外格栅、玻璃雨篷、排气道及烟道、钢结构、栏杆、玻璃幕墙、石材幕墙、钢结构顶棚、空调、智能化、电梯及扶梯、公共部位二次装修（电梯前室及大堂抹灰层腻子油漆、人行楼梯间腻子油漆）、夜景照明、水电安装、消防工程等

（六） 乙方承包范围内的其它工作内容

1、乙方负责配合进行人工修整边坡，负责配合甲方机械开挖的人工，不含支护工程土方。负责清理、平整、夯实基坑内平均厚度300mm以内的土方，包括地梁、独立基础、集水井、主楼电梯基坑、塔吊、施工电梯、广告围挡基础土方等零星土方开挖。负责截破桩头和桩头清洗，并将截下的桩头集中堆放在甲方指定的施工现场内某个地点。局部地基换土处理、基础垫层砼浇捣及工作面清理、甲方提供原始标高基准点，桩间土开挖时现场放线归乙方放设。乙方负责向监理放线报验、隐蔽报验、过程报验，但需经甲方质检、技术负责同意。特殊情况下技术负责人同乙方共同参与验收，未验收或验收未通过严禁进行下道工序施工，私自违规进行下道工序施工视为违约，以书面文件为准，首次违约乙方向甲方支付违约金500元，再有私自进行下道工序施工根据性质乙方支付违约金1000~5000元。

2、乙方负责基坑和场区集水明沟、集水井的施工，并负责提供水泵抽水设备和抽水人工，不含降水工程所使用的机械。

3、由甲方提供场内土源，乙方负责施工项目范围内地下室周边基坑回填土、外挑板底部回填、设备基础等混凝土构件下需要回填的土方、独立基础回填土、临时排水沟、塔吊及施工电梯基础、广告围挡基础土方挖填等人工及机械。不包括绿化种植土回填。负责土方场地内二次转运，负责平整夯实的人工以及打夯机等设备并负责土方试验取样。

4、乙方负责基坑临边防护栏杆的材料、机械和人工。

5、桩基础机械无法施工的部位采用人工挖孔进行桩基础施工时一切工作内容由乙方负责施工。甲方根据实际用工进行签证。

6、图纸设计内的砂石级配垫层由乙方负责施工。地基基础的处理在 10立方以内的换土由乙方负责。

7、基坑未做支护工程的，乙方负责按甲方施工方案要求使用防水遮盖物遮挡边坡；并负责为防止下雨时引起的边坡滑塌而采取的编织袋装土加固等，采用上述措施的编织袋、防水遮盖物的购买费及加固人工费均由乙方承担。

8、桩长不符合设计长度要求需要接桩的（数量在10根以内，长度在1.2米以内），发生的挖土及支模、钢筋制作安装工作均由乙方负责施工。

9、乙方负责本工程所需用场地平均厚度300mm以内的平整夯实。

10、塔吊及施工电梯基础、广告围挡基础由乙方施工（混凝土由甲方提供）。

11、混凝土养护用塑料薄膜、大体积混凝土和冬季施工养护用草垫、麻袋、养护混凝土用的养护液、铁锹、铝合金刮杠、抹子、推车、角磨机、砂轮片、橡胶水管、平板振动器和软轴振动棒等材料和工具均由乙方负责。大体积混凝土养护测温、保温由乙方负责（含测温、保温材料费）。

A、商品砼混凝土泵管上下运输，场内转运安拆，楼、地面水平泵管架搭拆，泵管安装拆除、加固、接管等；

B、指挥控制泵车运料，清扫泵车落地砼，拆洗耳恭听泵管及配件归堆保管；

C、模板湿水；

D、砼振动机具维修保养；

E、砼现场水平运输浇捣，砼面层搓毛收光；

F、落地砼的清理利用；

G、楼板收面采用机械打磨，人工拉毛。拆模后派专人按公司质量标准进行喷水养护；

H、发生堵管时及时排除；

I、浇捣剪力墙及柱时底部同标号水泥砂浆的拌和及时到位；

K、拆模时拍专人跟踪修补质量缺陷，楼板收面在支模架搭设前完成挂账验收，墙柱结构在支模架拆除后7日内完成挂账验收。木工模板拆除后，不能使用的材料包括在内的楼层清扫及残渣运往南面的指定地点；

L、砼地面及楼梯间浇捣后原浆找平及搓毛，达到规范要求的平整度；

M、发生浇捣质量问题应及时补求处理；

N、砼浇捣时每次都要有足够的人员负责落地砼的清理并及时用到工程上去（含木工模板不严密的部分跑浆）；

O、砼浇捣时被踩脚印应及时修补；

P、小型机具（砼振捣所需的电机及棒头由乙方自备）及斗车等工具的自备。

Q、对砼质量缺陷及时按要求修补打磨，处理结果达到和相邻近处砼表面色泽无明显差异；

R、乙方砼工长必须跟班作业（包括值夜班），报料要料准确，对余料必须妥善处理，不能处理的余料按废料计算；承担质量缺陷、废料和超量的全部损失。

S、文明工地要求和场内清理的所有用工等。

12、后浇带施工甲方不再给乙方增加任何费用。

13、乙方应按项目部要求及时封堵放样洞、泵管洞等，并保证密实无渗漏。卫生间结构板应保证无渗漏。

14、钢筋工程甲方仅提供钢筋主材，乙方负责钢筋绑扎丝、编织袋、电焊条、氧气、乙炔、焊剂、连接套筒、丝头保护套等辅材和提供钢筋切断机、弯曲机、调直机、车丝机、闪光对焊机、电焊机、电渣压力焊机等所有钢筋加工机械。乙方负责加工车间的管理，严格按照甲方要求按单体工程分主楼、地下车库、裙楼进行钢筋的加工归类存放并有明确的标识，废料严格按甲方要求分规格型号清理堆码，负责承包范围内一切钢筋的防锈及场内水平、垂直搬转运工作。

A、机械设备卸车就位及安装调试和钢筋工程各种料台、工作台的搭设、机械维修保养和场地区域内的卫生防火，钢筋进场卸车，原材料和半成品的防水防雨防锈，不含钢筋翻样、除锈、制作、张拉调直、切断、成型、安放、绑扎安装、水平对焊、搭接焊、对焊、竖向电渣压力焊(含电焊机、材料、人工)钢筋机械连接套丝(甲方提供套筒)、接头焊接试件取样，安装成品看护、场内水平及垂直运输、废料归堆等全部操作过程。基础及楼板钢筋绑扎必须弹设板底筋位置线，水平筋及箍筋绑扎必须划出钢筋位置进行绑扎。钢筋隐蔽验收前必须完成挂账验收。严格落实公司质量标准化及安全文明标准化要求。

B、有义务审核配筋下料单，经核校同意后再进行加工，具体由生产经理负责审批，备案，钢筋节约率必须在甲方清单预算损耗量基础上节约8%。

C、含“梯子筋”制作及安装，先支柱墙后支梁板，制作绑扎应按设计图严格执行现行规范标准，先翻样后成品批量加工。

D、对余料回收平直归库。

E、钢筋调整、加工、焊接、截断机械。

F、30㎝以上短料钢筋充分用于钢筋工程；基础插筋的轴线、位置放样放线，上层结构完成后必须二天内做好下层零星多余材料及时回收完毕，每日完工后做好落手清、产品保护工作；对多余已制作好的半成品或成品钢筋必须调直，调直后二次加工合理利用；后浇带二次绑扎；以及小型构件钢筋制作、安装，预埋件的加工安装，同时包含所有二次结构的植筋加工绑扎。

15、外墙、柱、梁钢筋应优先施工，以便保温班组在本楼层上随乙方施工进度进行施工，否则造成工期延误的由乙方负责。

16、模板工程乙方包工、包料、包机械、包场内外水平及垂直运输负责模板工程的制作、安装拆除等施工全过程。乙方负责本工程使用的人货电梯、塔吊基础及广告围挡基础模板放样、加工、安装。

模板工程：

A、模板及配件、钢管、扣件、方木、螺栓等所有支模设施材料的进场卸车、场内的堆放归垛，制作、吊装、运输、安装、拆除、PVC凿除、检查模板、刷隔离剂、整修清理、预埋件的安装、结施和建施图中的各预留洞口留设，对拉螺栓回收利用、止水带的安装、割除，场内运输，模板维修清理刷油等全部操作过程。

B、与项目部共同确定配模图，并按图集中配模。模板支设方案及几何尺寸，必须严格按图纸设计、交底内容、公司规定尺寸支设，符合规范规定，支撑安全系数应满足要求，支撑、平撑应成行排列，间距均匀、接缝严密方可进行验检(承担材料：钉子、铁丝、胶带、密封带、隔离剂、垫块、笨板)。剪力墙加固采用大模板免开孔施工工艺。墙柱模板根设置角钢封堵。落实公司推行的预埋螺杆、定型钢楼梯、降板定型钢模、定位筋、定型卡箍等质量控制措施；模板定位筋必须排专人统一制作及安装。楼板后浇带采用模板支模；后浇带模板及支模架独立设置。

C、对预留洞口尺寸要准确，预留件的安装必须准确可靠，施工缝堵模、吊模模板必须规范严密牢固，如不规范返工，加倍处罚。

D、拆模后，质量缺陷跟踪修补。并及时完成挂账验收。拆模后及时将穿墙螺栓杆、扣件等清理放好以备再用，方木、模板的打捆、对墙面水气泡眼和结构几何尺寸及垂直平整的缺陷在拆模后当天内及时修补打磨完毕、清理干净，达到清水砼的观感要求，负责混凝土工程施工中的看模用工，包括模板支设放线配合工作。 集中配料、配模，方木、模板现场卸车，使用完毕后的打捆，墙柱对拉螺栓、止水螺栓切割、pvc凿除。先支墙柱模板，后支梁板。

E、所用小型机械的安装拆除，日常使用的维修保养，木工作业区域内的卫生防火等工作。质量标准严格执行公司质量标准化及安全文明施工标准化各项要求。

17、乙方负责施工范围项目内所有的砖膜砌砖并配合地下室防水单位施工，包括砖胎膜的施工、地下室防水找平层及保护层的施工、地下室外墙防水保护砖墙砌筑；提供工作面、提供脚手架、成品保护等所有用工。负责止水钢板、止水带、止水条、预埋件的安装施工，负责所有预留插筋或预留孔洞的钻孔或开洞。

18、乙方负责现场预留洞口的防护、电梯口的防护、建筑物各层临边防护、电梯井水平封闭、电梯竖井必须确保每二层一道水平硬防护、塔吊卸料平台、楼梯间防护、建筑物临街防护、防护通道、加工车间防护棚等的搭设和维护的材料和人工。人货电梯入口及电梯井口所加工的防护门材料由甲方提供，乙方负责加工、安装、维护和固定用材料。其中电梯井口防护门用钢筋网片用膨胀螺栓固定在墙体中心线上，离地面150mm。防护措施标准应达到市安全文明施工管理规定。

19、乙方负责外脚手架的搭设（含架子围护、外挂密目安全网、挡脚板、脚手架外挑平网的设置、水平操作层竹笆板的铺设和脚手架铺设）、清洁、维护、拆除，并负责配合甲方分包项目施工直至工程施工合理工期完成为止。其架子系统所有租金、维修维护费由甲方承担。乙方负责甲方分包工程的所有安全防护设施架子及所有分包项目在5.2米以上架子的搭设，乙方应承担包括甲方分包项目的室内挑高、挑空装修、门厅及空中花园装修、屋顶花架装修、幕墙钢构及玻璃体安装、裙房外墙装修、观光电梯钢构及玻璃体安装、一层雨棚施工需要及其它原因需要搭设两次双排或满堂脚手架及周转材料等人工费用（三次以上含三次搭设脚手架的等费用由公司承担）。

A、包括主体施工的内、外脚手架，卸料平台制作安拆，挑架槽钢固定点和预留孔埋设及拉索的制安，临时通道及各种围栏，现场临设防护，各项安全防护栏及安全通道、塔吊和提升机平台及防护等的搭拆，施工中翻架、安全网挂设维护，按规定设置剪刀撑。具体操作包括材料的进出场装卸车、场内运输、检修、搭设拆除、挂安全网、钉安全挡板、施工区域防护隔离，进场外架钢管刷漆，扣件整理螺栓螺帽、擦油、装袋交数，挡板及外架踢脚板制作刷漆安装拆除、护栏、剪刀撑、槽钢、卸料台的标杆刷漆。

B、对施工平台、四口五邻边、平面洞口应严格按规定实施防护。设专人对外挑架的槽钢固定点、钢丝绳拉结情况进行检查维护。对现场要求满足安全防护措施的全部用工。

C、对现场所有机械、工棚和操作间的搭设拆除用工。

D、扣件式钢管脚手架及预埋件的搭设、拆除、预埋、材料装卸、运输、分类码放整齐，成品保护，达标验收等工作；

E、对现场所有安全、质量、进度、文明工地、创卫等的横幅标志牌语的悬挂及照明灯架搭拆用工等。

F、余料回收归库(管子、架板上架、扣件、钢丝绳、卡子、兰花螺栓、安全网)，架子安全隐患、废料和超损耗(扣件损坏等的修理)的全部损失赔偿。

20、乙方负责按照甲方施工方案要求的数量和型号投入塔吊、施工电梯、物料提升机（裙房及塔吊拆除后）。施工电梯司机配备平均每台电梯不少于4人。（塔吊司机及指挥，施工电梯司机、物料提升机开机人员在施工高峰期应按24小时施工配置持证上岗）。本施工项目上使用的建筑起重机械，除进入施工现场首次使用检测外，每使用满一年的还必须按照相关规定，由建筑起重机械检测部门进行二次检测。起重机械安全限位报警显示记录装置必须设置齐全。塔吊安装位置必须符合国家强制性标准规定，群塔作业必须有防碰撞措施（乙方负责办理相关手续和费用）。必须使用经备案的安全性能合格的塔吊，安拆工作应交具有安装资质和安全生产许可证的安装单位进行，加节提升工作必须有原安装单位实施。

21、施工电梯在结构十五层时必须安装调试完毕满足使用条件。每栋楼至少安装一部电梯，分不出单元的公寓楼标准层建筑面积为2000平方米以上时甲方或安装两台及以上施工电梯。

22、乙方负责施工期间塔吊、施工电梯、井架开井操作人员工资、塔吊指挥人员工资、设备安装费用、设备基础施工人工费、设备燃油料、机油、黄油、消耗品、零配件及设备日常维护维修保养费用等，配合施工直至工程竣工验收。甲方负责大型机械（塔吊、施工电梯）安全监督机构的验收及检测费用。

23、砼加气块（或砖）砌块的砌筑，包括修补烟囱、管道井及电井的封堵（防火封堵除外）；拉结筋的制作、植拉结筋、预留联接外保温层的钢筋；加气砼块（或砖）的砌筑（含顶部斜砖）、夹墙中岩棉板填充粘钉；安放砼木砖（砼木砖由甲方提供）安装工程各种砌体开槽（洞）的封堵；室外工程中的明沟、花坛、台阶及其挡墙；出屋面风口；地下室排水沟、截水沟；楼层电梯门口处挡水台；阳台上反沿等部位建筑图及相应变更上所示的所有砌体类砌筑。并包含以上内容的全过程施工工序。砌体采用线管免开槽施工工艺，砌筑过程中应对管线孔洞进行砂浆封堵密实。二次结构必须采用振动棒振捣；二次结构便于粘贴海绵胶带防止漏浆。模板加固不得采用步步紧。按砌体排版图进行砌块集中裁切，并按排版图用量运输材料。落实公司质量标准化及安全文明施工标准化各项规定。落实挂账验收。

25、混凝土内墙模板对拉螺栓孔要求乙方将PVC管凿除5cm，并用膨胀水泥砂浆堵洞。混凝土外墙架眼要求用膨胀细石混凝土或其他适当的办法堵实。

26、乙方负责从甲方提供到施工场地内的用水口、用电接口开始架设施工、生活用电及用水的架设。包括水池、高压变频泵（建筑面积20万平备用一台）、高压提升管配套安装和维修及维护直至工程竣工验收。负责甲方配备的变压器以外的电缆及变压柜箱维修及维护直至工程竣工验收。乙方负责配电箱柜，电缆、电线，各种开关、插座、避雷设备，漏电保护设备，临时水池、水泵、水管、阀门、水龙头等材料。工程用水、用电费用由甲方承担。主楼二级箱（主进开关≥250A）应保证隔层设置一个，裙楼及地下室二级箱按照工作面及甲方要求配置，地下室照明按照项目部要求设置、乙方施工需要的三级配电箱、电缆电线均由乙方承担。

27、每栋楼一个单元乙方必须至少各自安装一道上水管，每层要安装水龙头，材料由乙方负责。同时乙方安装的施工用水管道除满足自身施工用水及消防水要求外、并且必须同时满足甲方分包施工队伍的用水要求，如若不能满足消防及其他甲方分包项目的施工要求发生的返工人工费、材料费、机械费均由乙方承担。

28、乙方负责其工人的雨衣、安全防护手套、安全帽、安全带、雨鞋、口罩、防护面罩等安全防护用品及高温防暑降温、冬季采暖用具。

29、乙方负责承包范围内材料装卸、场内二次搬运、现场文明施工。负责主体施工过程中办公区、生活区、施工区、楼层、临街道路的所有清扫、保洁，负责现场施工区和生活区消防设施的配备（应满足现场和规范要求），购买张挂安全警示标语标牌、迎接各方检查标语张挂、整改工作及甲方销售宣传时的看房通道等。乙方负责雨雪天气场区及场区周边市政道路扫雪和排水。（包括清扫场地工具及排水用设备）。乙方负责场区周边道路的清洁工作（包括清扫场地工具）。否则造成任何市政罚款的均由乙方承担。省级文明工地要求的各种设施及施工中各部门来工地检查等所需的全部费用。包括施工组织设计和各项施工方案涉及的施工现场临建房屋、围栏、道路和地面硬化，现场排水、图牌挂设，各项安全防护栏杆及安全通道等的施工。工完场清：施工场地范围的全部整理清扫工作，包括各楼层施工中产生的落地砼(灰)、漏浆等做到及时清理及时利用；木工、钢筋工、砼工、架子工等未使用完的材料必须及时清理至指定的堆放场地，工完场清后交下道工序施工。拆模后及时清理到现场内指定地点，现场内各场地各楼层内保持天天整洁干净。

32、乙方负责施工范围项目内所有材料设备（含自身材料设备）的看护、防火、防盗工作。

二、承包方式

包人工，配合竣工资料收集直至竣工备案。

第三条 承包单价及结算方式

1、 承包单价（不含税价）：乙方完成合同承包范围内工作，按建筑面积 元/m²，主楼（含筏板）按每平方米 280 元/m²，地下车库（含筏板）按每平方米 360 元/m²。商业按每平方米 350 元/m²。

2、乙方须承担自身生活用电费用，按挂表实际费用从工程款中扣除。生活用水费用由甲方承担。

3、甲方供料场外运输至现场指定地点。乙方供料（包括甲方采购的材料）场内外水平及垂直运输、所有材料的装卸、二次转运及所有机械的场内外运输均由乙方负责。甲供材运到现场后乙方保管不再计取运杂费及保管费，本合同固定综合单价已含此费用。

4、甲方分包项目，需用的塔吊、施工电梯由乙方承担。分包项目需要两次搭拆脚手架的由乙方搭拆。费用已包含在综合单价内。

5、养护及保护所施工的成品及半成品用工和材料由乙方负责。费用已包含在综合单价内。

6、由甲方提出的变更（图纸版本升级、技术核定、工作联系函等）造成乙方已施工完毕工程返工的，乙方应无条件进行施工，甲方按签证办理。单次变更增加费用在5000元以内（含5000元）的由乙方承担，以上的由甲方按相关部门确认的实际发生的劳务费（扣除5000元）计付给乙方， 工程结算终审后给予支付。未造成返工前提下的变更综合单价已考虑，乙方应无条件施工。

7、承包工作内容以外发生的零星用工经甲方确认后按税后120元/工日进行结算。

8、建筑面积计算方法：甲乙双方商定本工程承包单价（不含税价）按建筑面积为准包干使用，按GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》中建筑面积计算规则计算面积。

10、甲供材结算办法：

乙方应合理使用甲供材料，不得浪费。损耗按2008版《河南省建筑和装饰工程工程量清单综合单价》规定执行，（其中：实体钢筋损耗应控制在料单量2%以内，混凝土按图纸实际计算量不考虑损耗）。由于工程特殊实际使用量超过定额预算量时，由乙方提出申请，建设单位组织相关人员现场实测损耗率（以承包范围内整体工程为单位）。砌体部分材料含量执行附件三。超出上述规定损耗范围的材料或下料错误造成的损失由乙方承担，在工程结算时按施工期间《郑州市建设工程材料基准价格信息》中材料价格从乙方工程款中扣除。

第四条 付款办法

1、月完成工程量的80%；

2、外架全部拆除后，施工电梯、塔吊等所有设备及材料全部清场后，在20个工作日内按土建部分完成量的 85 %支付工程进度款。工程达到竣工验收条件后，在20个工作日内按总价的90%支付工程进度款

3、竣工资料交付齐全、正确、手续完备3个月内终审完成并经双方确认后付至结算总造价的97%，余款 3 %在保修期满乙方无任何相关责任后45个工作日内无息付清。主体结构工程、二次结构保修期为自工程竣工验收合格之日起一年，支付 3 %。

第五条 工期 质量 安全

1、工期、质量、安全保证金的交纳：保证金无。

2、安全质量责任：按《建设工程安全生产管理条例》、《河南省建筑工程质量管理条例》及郑州市建设工程安全质量标准化文明工地标准执行。乙方必须强化管理、规范管理、精心施工，杜绝安全质量事故发生，若因乙方原因发生安全质量事故时，乙方除承担甲方损失外，还应承担相应经济责任及法律责任。由其他原因发生的质量安全事故由责任方负责。

4、消防设施：工地及宿舍防火设施必须符合消防安全条例规定。乙方按相关规定自备消防器材，如因乙方原因发生消防安全事故乙方除承担甲方损失外，还应承担相应经济责任及法律责任。由其它原因发生的消防安全事故由责任方承担相应的经济责任及法律责任。

5、总工期 420 日历天，从垫层施工开始计算，节点工期以甲方要求的控制节点为准，若因乙方原因达不到工期要求的，每延迟一天扣款20000元。扣款从工期保证金中扣除，如若保证金不足从工程款或保修金中扣除。

6、工程质量标准为合格标准，结构尺寸要达到分户验收的有关标准。若因乙方原因造成工程质量事故的，乙方应承担处理工程质量事故的所有费用，此费用从质量保证金中扣除，不足部分从乙方工程款中扣除。

7、安全生产按安全生产责任书执行，乙方现场必须确保工地达到安全文明管理规定。

8、乙方所施工的电渣压力焊、对焊、水平焊的焊接点及直螺纹套筒应符合规范要求，按规范规定配合甲方取样，并应确保检验检测符合要求。对不合格需重新取样送样的费用由乙方承担， 并应承担由此造成的一切损失。（甲方所供材料不合格除外）

9、乙方应严格按施工规范要求组织施工，对每个项目施工完成及时进行质量自检达到要求后通知甲方复检。为了确保工期，应做到一次验收合格，二次验收不合格的，甲方提出警告，三次验收不合格的，甲方有权提出调整施工班组，乙方应无条件服从。

10、乙方应提前30天向甲方上报甲供材料使用计划，合理安排材料进场时间并负责验收。甲方供应材料的质量、数量、规格、品种，经双方确认后交由乙方负责保管与使用，要求乙方严格执行甲方材料管理制度。

11、废料和寡料乙方应当天整理归堆，然后由甲方统一安排处理。若发现乙方人员有偷盗现象，对偷盗人处以偷盗物品十倍金额的扣款，同时对乙方予以偷盗物品一倍金额扣款。

12、本合同签订以后，乙方自然纳入科建公司质量管理体系中来，必须服从质量管理部门的检查监督、管理。按照科建公司《质量监控管理手册》的监控条文执行。以确保公司质量管理的总方针总目标实现。

第六条 安全生产文明施工

1、安全文明目标：达到省级安全文明工地标准

2、所有施工人员进入现场必须遵守安全生产纪律和操作规程，严格按规定戴好安全帽，并系好帽带，严禁酒后操作。

3、使用机械和机具前应检查电源线路是否良好，消除安全隐患。

4、乙方人员必须遵纪守法，不打架（若发生打架，双方各扣款 5000元之后再进行处理）、不聚赌、不偷盗、不留宿妇女儿童，不在施工场地随意大、小便。

5、乙方人员应遵守宿舍规章制度，爱护公共财物，搞好食堂及宿舍公共卫生，减少疾病，防止中*事件发生。

6、工地使用的建筑材料及周转材料，应按规定码放整齐，严格实行标识制度。

7、楼层垃圾及时清运并集中堆放到施工场内甲方指定地点。施工期间施工场内的垃圾（含建筑垃圾和生活垃圾）必须定期外运，外运费由乙方承担。

8、杜绝施工现场火灾及爆炸事故发生。

9、如因乙方原因达不到上述目标，安全文明施工保证金不予退还。

10、施工过程中因非甲方原因造成人身安全事故和邻里纠纷由乙方承担一切经济和法律责任。

第七条 双方责任

甲方责任

1、甲方负责甲供材及时的供应。

2、负责组织图纸会审和技术交底，审核乙方编制的施工方案及详细的施工作业计划。

3、负责组织隐蔽和分项工程的验收。负责组织分部工程和工程竣工验收工作。

4、甲方负责主轴线（控制线）、标高设置、技术交底，并向乙方提供所需的施工图壹套，图纸不足部分由乙方自行复印或加晒。

5、甲方负责向乙方下达施工现场工作计划、检查和监督乙方的工程进度和施工质量。

6、甲方负责施工过程中按照国家行业标准、操作规范、施工规范、验收标准对质量、安全监督和检查。

7、甲方负责按合同约定及时结算并拨付工程进度款。

乙方责任

1、乙方人员进场前必须经过施工安全教育，遵纪守法，遵守甲方的各种管理制度。签订合同后7日内乙方必须编制施工人员花名册（一式三份），提供身份证复印件，配合办理务工许可证、暂住证、计生证等有关手续。

2、乙方指定 为工地代表，工地代表及工种专业负责人必须在现场跟班作业，每月出勤不少于 25 天，离开工地时应向甲方负责人请假，并另行安排人员负责工地工作。乙方所配置人员必须全员到岗，并经项目部考察合格后方可上岗，达不到要求的每缺一人每天扣款500元。

乙方主要管理人员配置表

职 务

人 数

要 求

项目经理

1

持证

生产负责人

1

职 称、安全考核证

总工

1

职 称、安全考核证

施工员（土建）

每幢2人、裙房2人

持 证

施工员（安装）

每幢1人、裙房1人

持 证

安全员

（按有关要求）2人

持 双 证

质检员

2人

持 证

杂工管理员

每栋楼1人

机管员

1人

取样员

1人

持证、配合甲方工作

内业资料员

1人

持证、配合甲方工作

材料员

4人

持证、配合甲方工作

合计

1万平方米平均一人

3、遵守机械操作规定，严禁违章作业。乙方人员从事特殊岗位的工作人员（电工、电焊、机械及架子）必须持有特殊工种操作证，禁止无证人员上岗，否则处以每人次50-500元的扣款。

4 、乙方应根据甲方在工期、质量、安全、文明施工的总体要求，组织劳动力，确保工程需要。为了确保施工现场文明、材料堆放规范，乙方应确保每天不少于6人交甲方管理人员安排工作。

5、使用童工、不满18周岁或超过55周岁工人的每人扣款1000元。禁止家属及子女进入施工现场。一经发现，对乙方给予每人次500-1000元处罚。

6、乙方应保证农忙期和节假日施工的劳动力要求，不能以此为由拖延工期，要保证连续施工，甲方有权利临时增加劳力，由此产生的费用由乙方双倍承担。

7、乙方必须服从甲方现场管理人员的正确管理，听从指挥，严格遵守现场各项管理制度，按照甲方的施工图纸和技术交底施工，做到安全生产、文明施工。

8、乙方负责对甲方提供的安装工程施工图纸进行优化，经设计院和甲方同意后按优化方案实施。

9、乙方每完成一道施工工序需经甲方验收后方能进行下一道工序的工作。如因乙方原因验收达不到质量标准的，应无条件返工，返工损失由乙方自理。

10、乙方负责施工过程中的“三宝”、“四口”、“五临边”的防护工作和半成品、成品的保护工作。施工期间直至本工程移交给物业公司之前，乙方负责看管并保护自己的机械设备等，乙方应做好穿线后电器导线、设备、照明器具、开关插座、排水塑料管道等防盗、防窃、防损及全部产品的保护工作，直至竣工验收交付业主为止。因乙方未采取保护措施或保护措施不到位造成已施工的水电暖产品损坏、丢失或施工过程中对土建及其它专业产品造成损坏时，乙方应负责修复和赔偿。

11、乙方应设有专职安全员，对乙方人员进行日常安全教育和检查，确保安全生产。乙方人员因违章作业，野蛮施工，发生安全事故者，甲方视其情节给予500-3000元的扣款。

12、建设方（业主方）因工程资金、图纸变更等不可抗力的因素造成工程无限期停工，甲方负责乙方人员15天以内的生产补助费，每人每天20元。超过15天不能施工时，安排乙方人员办理退场手续及人员退场，乙方无条件接受甲方的统一管理安排，但甲方应将乙方所完成工程量的工程款全部按实际发生付清。

13、施工期间乙方未经甲方同意擅自停工、撤场，每日赔偿甲方贰万元损失，停工超过10日，甲方有权解除合同，乙方已完成工程量甲方不予结算，并按合同总造价的10%作为违约金赔偿给甲方。

14、乙方施工范围内的材料装卸、场内二次搬运、现场文明施工及清理，乙方应固定专门人员（以满足需要的前提），由项目部材料科或相关部门统一管理调配。否则项目部将另行聘请其他人员，此费用由乙方承担。

15、在甲方能够按照合同约定及时付款的前提下，乙方应保证农民工工资的及时发放，若乙方违约，甲方每发现一次有权按拖欠农民工工资数额的双倍从工程进度款中扣除直接支付农民工工资。乙方应保证工人不出现罢工、投诉、上访等事件的发生，若出现此类事件则每次扣款10万元，并由乙方承担由此造成的一切损失。若乙方不遵守以上约定，甲方将停止工程款结算支付。工程款付至 90%以后，应在工地通知农民工，待乙方全部付清农民工工资以后，甲方再按照合同支付剩余工程款。

16、安装（水电暖）专业的所有穿墙、穿楼板的孔洞，由乙方负责预留并按规范要求的标准做法进行修补，达到防水要求且绝不允许有渗漏水现象。

17、合同综合包干单价已包括乙方统筹安排水、电、暖、弱电不同专业工程的合理位置、避免出现相互影响。 对于水、电、暖、弱电的安装位置有重叠或交叉的（如暖气片、燃气表、管道等影响插座位置等），乙方在施工前报甲方给予确认，在预埋或预留时就应无偿施工调整到位，否则二次改动（移位）的费用由乙方自己承担。

18、消防和弱电预埋部分的交接过程由甲方组织。乙方预埋部分如发现预埋管、盒等堵塞、移位、遗漏、不到位等，乙方应负责整改到位。如果由其他班组施工时费用从乙方造价中扣除。

第八条 违约责任

1、甲方应按本合同约定的期限及时向乙方支付工程款，提供二套施工图纸。

2、乙方应按合同约定的期限按时交工，若因乙方原因造成延期交工的，每栋楼每拖延一天扣款10000元，并且由此造成甲方和建设单位的经济损失和法律责任均由乙方承担。

3、乙方不得私自将本工程分包、转包他人施工，否则甲方有权单方解除本合同并另外组织施工队伍，所押保修金不予退还，所留工程款不予支付，其所造成甲方和建设单位的经济损失均由乙方负责赔偿。

4、若乙方不服从甲方管理自行提出退场（无论任何原因，甲方责令退场的除外）。此前产生的工程款不予结算，同时并承担因此给甲方造成的各项损失，且处以质量保修金三倍扣款。

5、本合同执行过程中乙方无法满足工期等要求或乙方自己半途而废，从甲方发出通知3日内仍无法达到要求，甲方有权解除合同并更换其它队伍进场施工，乙方应无条件接受，所押乙方质量保修金不予退还，所留工程款不予支付，由甲方决定作为其它队伍施工劳务费的加价。本合同实施过程中，乙方及乙方班组的工人严禁与甲方、建设单位或监理等管理人员发生冲突或怒骂等事件，否则由此所产生的扣款等一切后果由乙方承担。

6、合同履行过程中，若因为乙方自己的内部劳务纠纷造成的一切经济后果及法律责任均由乙方承担。

7、合同履行中，对乙方扣款的事项，应由甲方及监理双方共同签字的扣款通知书为准。

第九条 工程保修

1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到甲方或建设方保修通知之日起 48小时内派人维修。

2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到甲方或建设方事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、每次维修工程完工后，由甲方或建设方组织验收。

4、乙方不在约定期限内派人维修的，甲方及建设方可以委托第三人维修；由此产生的费用由甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方重新交付（乙方所承担的费用以甲方及建设方向第三人支付的实际费用为准）

第十条 通知与送达

任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以书面形式进行。该通知如以专人传送，受送达人签收即构成送达；如以传真形式送达，则以传真发出之日视为送达；如以邮寄形式送达，以邮件对方签收或拒签视为送达。若因地址、名称有误或有变更而未书面通知另一方的，自邮件注明不能送达原因的日期，视为送达。除非另行书面通知，双方对通讯送达地址确认如下：

甲方： 乙方：

地址： 地址：

收件人： 收件人：

电话、传真： 电话、传真：

第十一条 合同的解除

任何一方解除合同时，必须提前七天通知对方。乙方具有下列情况之一的，甲方可以解除合同：

1、乙方在开工后三个月内，不符合甲方要求的。

2、乙方不服从甲方的管理和安排，不能保证施工质量、施工进度，不能保证安全生产，无视文明施工的。

3、乙方严重违反甲方的规章制度和劳务纪律的。

4、乙方不履行合同或违反国家法律、法规。

5、乙方将工程转包施工的。

第十二条 其他约定

1、本合同一经签订，即具法律效力，甲乙双方必须严格履行，任何一方违反合同规定，给对方造成损失的，应根据损失大小，给予经济赔偿。

2、甲乙双方因履行合同发生争执，由双方协商解决；解决不了时，可向工程所在地人民法院起诉。

3、本合同未尽事宜按国家、省、市现行的有关法律、法规执行。

4、合同签订后7日内乙方应向甲方提交安全生产责任书、劳务治安责任书、施工组织设计、技术交底、安全技术交底、临电施工组织设计等文件，经甲方批准后乙方按相关条款具体实施。

5、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，经甲、乙双方盖章后生效。

6、本合同以下附件系本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件一：主体结构、砌体工程工程甲供材料

附件二：建筑工程建筑面积及费用汇总表

附件一：甲供材料

主体结构部分

①商品砼。

②所有主体用钢筋。包括筏板钢筋支撑架、预埋件、塔吊基础及施工电梯基础用钢筋、架立筋、桩钢筋笼、甲方审批的模板内措施用钢筋、墙柱限位钢筋、电梯竖井水平防护，挑架用锚固环筋、脚手立杆支撑固定钢筋、不包括挑外架用型材。

③止水钢板、止水带、止水条。

④防水保护层的泡沫板。

⑤所有挡墙及砖胎膜用水泥、免烧砖、砂、塔吊基础、施工电梯基础必须使用砖胎膜的由甲方提供。

二次结构及装饰装修工程

钢筋、水泥、砂、石、商品混凝土、加气块、轻集料砼、实心砖、干混砂浆、水泥预制木砖。

附件二

建筑工程面积及费用汇总表

名称

建筑面积（㎡）

单价（元/平米）

合价：万元

备注

住宅

311600

280

87248000

含基础

商业

39800

350

13930000

车库

199500

360

71820000

含基础

综合

550900

314

172982600