暑期过半,租房旺季来临,许多问题也随之而来。
近期楼市君注意到,黑猫投诉上有不少租客反映,签了合同之后发现,居然是霸王条款,退租违约金高达200%。
遇到这种事,该怎么合法保护自己的权益呢?
图源:黑猫投诉
很多租客在签约合同之后,由于自己的一时疏忽,没有发现合同中所写到的退租需要缴纳200%的违约金,如不缴则被会被扣留押金。
甚至是在签署合同后,才被告知要提前缴纳1年的物业费。
图源:黑猫投诉
租客希望能够通过法律途径来解决如此之高的违约金,那么远高于《民法典》规定30%的霸王合同,还有效吗?
当发现自己签署的是霸王合同之后,可以不履行合同吗?
根据不同的问题,楼市君整理了针对不同问题的详细解答。
问题一:退租、转租违约金200%,合同还有效吗?
答:合同依然有效。
200%的违约金看各个法院认定,有些认为超过部分无效,有些则认为约定有效,即该合同是自愿签订,非强迫环境下签订。
如果认定合同超过部分无效,当事人可以向法院或者仲裁机构申请予以减免。
相关法律依据:
《民法典》第585条规定,当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于造成的损失,那么人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
如果约定的违约金过高,造成损失,那么人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以减少。
另外,如果当事人迟延履行约定,等到违约方支付违约金后,还是要履行债务。
图源:中国青年报
问题二:退租后,房东可以扣留押金吗?
答:如果租客是提前退租,那属于违约行为,要根据合同缴纳违约金,并根据合同规定来决定是否退还押金。
扣留押金一般是有物品需要赔偿,或者是在租期内有所扣除。
若是房屋正常租约到期,房东应该在收房后,解除租赁合同的同时退还押金。
相关法律依据:
《城市房屋租赁管理办法》规定,出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人。
不能按期交付,就应当支付违约金,给承租人造成损失,应当承担赔偿责任。
承租人必须按期缴纳租金,如果违约,就该支付违约金。
承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添。如果确需变动,就必须征得出租人的同意,并签订书面合同。
因承租人过错造成房屋损坏,由承租人负责修复或者赔偿。
图源:吉屋
问题三:已经签署了霸王条款合同,可以不履行吗?
答:合同有效,签字之后要履行。
所谓的霸王条款,是指合同中的经营者,单方面逃避法定义务、减免自身责任的不平等合同。
根据我国律法,霸王条款合同在不违反法律法规,并且双方同意的情况下,该条款是合法的。
但如果该霸王条款违反了法律规定,存在欺诈、胁迫等情况,则不合法。
想要避免霸王合同,当下最好的方式,就是在租房前逐字逐句地看清合同,再签字。
相关法律依据:
《民法典》第497条规定,有下列情形之一的,该格式条款无效:
(1)具有本法第1编第6章第3节,和本法第506条规定的无效情形;
(第506条:即造成对方人身损害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的。)
(2)提供格式条款的一方,不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;
(3)提供格式条款的一方,排除对方主要权利。
所以,大家在租房前,一定要看清合同条款,以防被坑。
你有遇到过类似的租房问题吗?