代建工程同时符合以下条件的,可就收取的代建手续费按”服务业-代理业”征收增值税,如不同时符合下述条件,受托方按”销售不动产”征收增值税.
1、由委托方自行立项;
2、不发生土地使用权或产权转移;
3、受托方不垫付资金,单独收取代建手续费(或管理费);
4、事先与委托方订有委托代建合同.
5、施工企业将建筑业发票全额开具给委托建房单位.
开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用,应记入”开发成本–代建工程开发成本”账户的借方和”银行存款”、”应付账款–应付工程款”、”库存材料”、”应付工资”、”开发间接费用”等账户的贷方.同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账.代建工程开发成本明细分类账的格式,基本上和房屋开发成本明细分类账相同.
完成全部开发过程并经验收的代建工程,应将其实际开发成本自”开发成本–代建工程开发成本”账户的贷方转入”开发产品”账户的借方,并在将代建工程移交委托代建单位,办妥工程价款结算手续后,将代建工程开发成本自”开发产品”账户的贷方转入”经营成本”账户的借方.
公司建的临时建筑物,会计处理怎么做?
1、临时建筑物装修完成后
借:长期待摊费用–装修费
贷:应付账款/银行存款
2、临时建筑物每月摊销的装修费用
借:销售费用/生产成本(售楼部/工人用临时房)
贷:长期待摊费用–装修费
3、如果是售楼部的装修费用,如果是金额不大的话,直接计入销售费用科目,如果金额大的话,那就要计入长期待摊费用科目,然后分期转销到销售费用科目里.
代建的发票开具及账务处理如何做?综合以上内容所述,其实我们应该都知道作为代建代开的发票账务处理上,可以按照小编老师提及到的服务业和销售不动产科目来核算.关于是否符合代建条件小编老师在上文都有提及,如果你们还想学习其他会计知识,建议你们可以来这里免费搜索学习.
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