用益物权

第十章

用益物权的界定及其内容:就是你只有占有、使用、收益的权利，没有所有权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权等。

自然资源使用规则:有偿。

被征收、征用时用益物权人的补偿请求权:你承包经营的土地被征收、征用建高铁站了，可以要求补偿。

第十一章

土地承包经营权内容:你可以在承包的耕地、林地、草地上种田、种树、放羊。

承包期限:耕地三十年，草地三十到五十年，林地三十到七十年。

承包经营权的互换、转让:你觉得隔壁老王家的田大，他觉得你家的田肥，你们可以互换、转让，但不能将土地用来建房子，造工厂。

登记对抗主义:互换、转让的要登记让别人知道，没登记的你和隔壁老王家互换土地，隔壁老王家的土地被征用，老王领取了补偿，你不能再去要补偿了。

承包期内的发包人义务:发包人不能要回你的土地，也不能调整你的土地。

流转期限为五年以上的土地承包经营权:自合同生效时设立，流转期限五年以下的土地经营权，其性质上应当属于债权；流转期限五年以上的土地经营权，则属于用益物权。

第十二章

建设用地使用权设立范围:可以在地下造停车场，地表种草莓，地上建空中花园。

建设用地使用权设立方式:采用出让或划拨，经营用地被你和隔壁老王两个人以上看中就进行投标、拍卖。

登记和流转:设立、流转都要登记，流转时采用房随地走、地随房走的方式。

住宅建设用地期限届满规则:70年后自动续期，目前续期不用钱。

宅基地消灭后的重新分配:隔壁老王家宅基地因地陷坍塌，应当依法重新分配。

居住权:属于用益物权，采用书面形式订立，要登记，不得转让、继承。隔壁老王和媳妇离婚，将一半的房子为她设立居住权，另一半他不能租给别人。

地役权:属于用益物权一种，你家把隔壁老王家围起来(当然这是滥用权力的一种)，需要给他让条路，可以商量让路费，隔壁老王住了一段时间气不过，把房子卖了，已经存在的地役权对后来人继续有限。

你把房子卖了，后来人仍然需要对隔壁老王提供地役权便利。地役权要和你家房子一起转让或抵押。

担保物权

第十六章

担保和反担保:隔壁老王要盖房子，找银行借钱请你进行担保，你答应了用你的奔驰车替他担保，但又怕到时候隔壁老王还不上钱，让他用要盖的房子对你进行反担保。

担保合同与主债权合同关系:隔壁老王找银行借钱的为主债权合同，银行不借给他的主债权合同无效，你的担保合同也无效。

担保范围:隔壁老王借了十万块钱还不上了，你担保的要替他还给银行的包括十万块钱、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

物上代位性:你把奔驰车抵押给银行替老王担保，某天晚上一道闪电劈过，把你的车烧毁，幸好你买了保险，银行可以对你的保险金优先受偿。老王的借款期限还没到期的，银行可以把保险金拿到公证机构进行提存。

债务人转让对担保物权的效力:隔壁老王经银行同意，让他表弟替他还债的，但没经过你同意，你的奔驰车不再承担担保关系。

混合担保:隔壁老王用他的房子、你的车子和他表弟作为保证人向银行借款十万元，没有约定的，先用老王的房子承担担保债权，不够的银行可以用你的车子承担，也可以找老王表弟承担。你用车子承担后，不管老王有没有给你反担保，你都可以找他要钱。

抵押权:抵押权不转移占有，你用奔驰车抵押给银行替隔壁老王抵押的，车子还在你手上。

质权:质权转移动产的占有，你用奔驰车质押给银行替隔壁老王质押的，车子在银行手上。

用你家房子抵押的，建设用地使用权一并抵押。抵押、质押合同要书面设立。

禁止抵押的财产:土地所有权、宅基地、自留地、自留山使用权，非营利法人的教育、医疗设施，查封、扣押、监管使用权不明或有争议的财产。

流押、质押条款的优先受偿:你用奔驰车(价值二十万)给隔壁老王向银行抵押(质押)，说老王十万块钱不还，车子就送给银行。银行只能将车子变卖优先受偿十万元，剩下的还归你。

不动产抵押登记生效主义:你用房子抵押的，要在不动产登记中心登记才有效。

质押设立生效主义:你用车子质押的，自交付时设立。

抵押不影响租赁关系。

多个抵押权的效力顺序:你的车子抵押给银行又抵押给隔壁老王，都登记的按时间先后;一个登记一个没登记的，有登记的先于未登记的;都未登记的按债权比例清偿。

质押保管义务:你的车子质押给银行，他要给你保管好，如果车子被雷劈坏了一半，价值明显减少，银行可以找你提供其他的担保。

权利质权:包括有价证券、基金份额、股权、知识产权、应收账款等。

第十九章

留置权:你车子坏了，开到修理铺修理，修好了你不付钱，老板可以把车子留置。

抵押、质押、留置财产的孳息:你用一头牛抵押、质押给银行，不还钱，抵押、质押期间生下的牛仔，银行有权收取。

带牛去给兽医看病，不付钱，生下的牛仔，兽医有权收取。兽医应该给你六十天以上的宽限期，但是鲜活易腐的动产除外。

留置权优于抵押权、质权。

占有

第二十章

有权占有:一般是基于合同关系的，借来的，租来的，赠与的，不偷不抢不捡。

占有返还请求权:你把车子借给隔壁老王，可以请求他还车，如果他不还，一年内你还没找他要，占有返还请求权消灭。当然，不影响返还原物请求权。