房产原值增加是否都要按增加后的原值计提房产税?

房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿”固定资产”科目中记载的房屋原价.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值.相关的税收优惠如下:

(一)条例规定的免税房产:

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4.个人所有非营业用的房产;

5.财政部批准的其他免税房产.

(二)实施细则规定的免税房产

1.经县、市政府或其授权机关批准举办的学校、医疗单位、托儿所、幼儿园、敬老院、图书馆(站)、体育场(馆)等社会公益事业单位自用的房产;

经县、市政府或其授权机关批准,为安置拆房户、受灾户而搭盖的临时性简易房屋.

(一)已税房产进行扩建、改建、装修竣工后的原值不论是否比原有的原值增加或减少,在纳税有效期内,都不进行补税或退税,在下一个纳税期才按扩建、改建、装修后的房产原值计税.

(二)扩建、改建、装修房屋的竣工掌握问题.委托施工单位施工的,以工程验收完毕后计算;自行施工的,以工程完工计算;有的工程由于各种原因长期(一年以上)不进行验收的,应以建筑完工后视为竣工.

根据上述规定,房产税应当按照房屋原价计算缴纳,公司发生改良支出,应当按会计准则的规定于满足固定资产确认条件时调整房产税计税基础.通常理解改良后使用之次月起调整房产原值计征房产税,但是,房屋所在地税务机关有特殊规定的除外.

计征房产税时土地价款是否计入房产原值?

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)文件规定:”三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.”

可见,对于按照房产原值计算缴纳房产税的房产,无论会计上是如何核算,房产原值均需要包含取得土地使用权支付的价款.

即使是在取得土地使用权时计入了无形资产科目,但是在房屋建成后计算房产税时,仍需要并入到房产原值当中计算缴纳房产税.

房产原值增加是否都要按增加后的原值计提房产税?综合以上内容所述,其实我们应该知道企业的房产原值增加之后的房产税是可以按照改良后的房产原值来计税的,关于房产改建、扩建范围在上文中都是有着详细介绍.当然,房屋所在地税务机关有特殊规定的除外.更多相关的介绍资料欢迎你们来本网站上咨询.