【问】清林 ：美女您好！请问预告登记和预抵押登记有什么区别？办理完合同备案是否需要办理预告登记？还是说*款时候只需要办理预抵押登记即可？谢谢！

【答】房妹子：你好！1、预抵押登记，是指在商品房预售过程中，为保障银行将来取得抵押权，购房者在与开发商、银行签订购房合同、借款合同、抵押合同同时，在房管局的备案系统上形成预抵押登记，以排斥第三人对房产行使权利。一般来说，预抵押登记属于预告登记的一种类型，其本质上属于预告登记。而预告登记可以防止开发商一房多卖，或者再拿出去抵押。2、办理预告登记或办理预告抵押登记是在商品房预售合同备案之后办理，一般预售商品房预告登记都是由房管局在进行商品房销售合同备案时一并办理。3、为了方便群众，办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记两项登记是可以一块办理的。