界面新闻记者 | 王婷婷

从增量开发到存量运营，写字楼市场竞争进入新阶段。

根据戴德梁行数据，今年第一季度，四大一线城市空置率整体处于高位，其中北京写字楼的空置率为18.3%，上海15.77%，广州18.4%，深圳27.0%。明源不动产研究院认为，接下来，写字楼将不再满足于提供物理空间，而是更强调其所能承载的内容与服务。

6月13日，办公空间服务商WeWork中国与瑞安办公宣布达成战略合作关系，并联合推出Hybrid Easy 2.0创新办公升级计划，旨在深化双方在办公领域的创新合作探索。

具体而言，Hybrid Easy 2.0创新办公升级计划将融合WeWork中国和瑞安办公两方资源，在数字化技术的赋能下，将双方系统打通整合，使双方的客户便捷、高效共享完善的空间服务以及社区活动，并透过双方空间使用上的流通，创造更大的办公生态。在此过程中，通过智能管理系统来统筹双方会员在各自空间的预定、通行、权益交换等。

比如，瑞安办公的认证组合可以通过WeWork中国自主研发的“FlexOffice随心办”系统预定体验WeWork中国大陆地区65个社区及移动工位日卡、随心座全国通月卡、会议室、独立办公室、活动场地的预约专享权益，享受灵活便捷的办公体验。

而WeWork中国会员可通过瑞安办公小程序享受瑞安办公旗下WORKX SOCIAL和WORKX NOW产品预订权益，并享受专属优惠。

简单来说，双方合作开启后，WeWork中国的办公系统不仅可以服务WeWork中国，也可以服务瑞安办公，当更多的办公空间或产品接入系统中，客户也就拥有更灵活、更科技的创新办公选择。

签约现场，瑞安新天地总裁张斌指出，瑞安办公坚持“以客为本”的价值观，深入洞察市场和客户需求的变化，基于这种市场敏锐度，才有了瑞安办公与WeWork中国的合作。

“期待未来双方也继续在技术创新和市场拓展等方面实现协同效应，共同为客户构建一个更加灵活、高效的办公生态系统，创造出更优质的办公价值。”张斌表示。

“本次合作是双方联合打磨的一次业界新尝试，双方的空间产品不论是在地域分布还是功能上都优势互补，企业类型和客户体系各具特色，通过双方空间和系统的打通可以补充完善各类企业需求。”WeWork中国上海及新线城市总经理白蕊指出。

提及WeWork中国，很难不联想到有着“共享办公鼻祖”之称的美国共享办公企业WeWork，于2023年11月6日在美国新泽西州申请破产保护。

不过，据WeWork中国此前表示，早在2020年末已与WeWork分离。WeWork中国是一个独立品牌，成为一家专注在中国市场提供高品质的灵活办公空间和综合性办公服务的企业，拥有独立经营和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司。而且，WeWork全球其他区域的任何经营情况，对WeWork中国都不将产生任何影响。

截至目前，WeWork中国已在全国12个城市建立了70余家社区，服务超7000家企业客户，拥有超过7万名会员。

瑞安办公为瑞安新天地旗下的办公业务管理品牌，有超过25年办公项目的开发及管理经验，在全国范围内管理近200万平方米的城市核心办公项目。

这并不是WeWork中国与瑞安首次合作。据界面新闻了解，2020年，WeWork中国曾与瑞安集团联合打造上海新天地新里项目。去年，WeWork中国与瑞安集团再度合作，在武汉天地商圈中创新打造WeWork企业天地1号社区。

或许未来还有新的合作待开启。半个月之前，WeWork大中华区副总裁全斌曾公开表示，接下来会和更多的开发商进行互相链接与合作。这也是WeWork中国在办公空间变革中作出的应对方案之一。