@房财经 程姗

融创中国又能在公开市场融资了！

10月17日，国新办新闻发布会上，由住建部领衔的国家相关部委，又一次针对房地产行业，发布了多条重磅措施。

随着近期一系列政策组合拳的出台，房地产市场的整体表现，也较过去有了明显改观，地产行业“止跌回稳”的趋势，已越来越明显。

市场趋好的背景下，融创中国10月17日早间发布了的一则公告，同样引人注目。

其将按2.465港元／股的价格，配售4.89亿股股份，占其现有总股本的5.6%，占经扩大后总股本的5.31%。

此次配股预计募资总额为12.05亿港元，所得净额11.92亿港元，融创中国将用于支持境内公司债的长期解决方案，以及一般营运资金。

在公告中，融创中国董事会表示，此次配售事项将支持更好的化解境内公开市场债务风险，进而更有利于其推进保交付工作的完成和经营恢复。

同样，对整个房地产行业而言，融创中国此次通过股市公开融资的行为，也具有积极意义。

要知道，房市长期的低迷状态下，已很难有房企能通过配售方式，在股市中进行融资。不仅如此，能以暴雷房企的身份再进行公开融资，更没有先例。

不过，融创中国此次突如其来的消息，还是让市场有些慌乱。

在发布消息后，其股价并没有飘红，而是大幅走低，截至17日收盘，报2.24港元／股，较上个交易日跌去27.27%，目前总市值也跌至193.16亿港元。

事实上，市场的反应也在意料之内。毕竟，在整个房地产行业持续走低的状况下，虽然孙宏斌用了最短的时间，完成了融创中国的境外债重组，但其离恢复正常经营，还相差甚远。

截至今年上半年末，融创中国的流动借贷1934.9亿元，非流动借贷839.3亿元，而其包括受限制资金在内的现金余额，仅有256.8亿元。

如此巨大的剪刀差，让融创中国仍然深陷化债泥潭。至6月末，未偿还借贷本金1069.6亿元；到了8月29日，这个数字增加到了1143.2亿元，并导致借贷总额中，539.6亿元可能被要求提前还款。

这加快了债主对融创中国的法律诉讼。截至8月29日，若干债权方已发起了对融创中国的诉讼，以解决未偿还贷款、未付工程款以及日常运营应付款等。

其中，单笔资金超过5000万元的诉讼约368宗，起诉金额涉及1399.4亿元，主要为未偿还借贷和工程款等。

融创中国表示，其尽管一直积极与债权人沟通，寻求各种方式解决逾期债务和未决诉讼，但不能不保证每一项逾期债务和诉讼，都能得到友好解决。

此外，过去持续低迷的市场环境，导致融创中国的销售也继续断崖式下跌。其9月的合同销售14.1亿元，同比下降85.27%；前9个月累计合同销售364.5亿元，同比下降48.68%。

在公告中，融创中国城其已将境内公司债今年上半年和三季度的本息支付，展期到了年底，并正在寻求长期解决方案，更好化解公开市场的债务风险。

而此次公开配股，则是诸多方案中的一种。

虽然近12亿港元的募资金额，在巨额的逾期债务面前，杯水车薪。但相较此前融资渠道全部被锁死，融创中国的此次配股行为，打破自身坚冰的同时，也给了整个行业诸多信心。

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