二手房签合同的注意事项主要有：一、确认基本信息的真实性和有效性买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。3.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。2.交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税；由买家承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。三、确定交房细节1.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。2.结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。四、明确违约责任违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要注明：（1）二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。（2）买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。（4）买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。（5）房屋质量不符合约定的责任。五、必须学会使用补充协议补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，让合同的内容更全面。

房屋买卖合同书是房地产交易的秘密文件之一，签署时务必要谨慎。一些房屋合同表层看上去没有问题，但具体却存有着众多不合理的条款，一旦产生纠纷案件，这种条款会使买房者的利益没法获得确保，如今就跟随我一起来看一下房屋买卖合同书中有什么霸王条款？

一、买方没有权利调节合同书

有一些房屋买卖合同书中会注明”该合同书一旦签名起效，买方将没有权利对合同书内容开展调节和改动”等相近条款，实际上这就是霸王条款的种类之一。房屋买卖合同书是交易彼此历经商议后制订的，在交易全过程中很有可能会出现许多出现意外的状况，促使合同书的约定与具体不符合，这时候就需要对合同书内容开展修定，做为被告方的买方，当然也是有支配权对合同书开展调节的。

二、延期拿房可免除责任

“既非卖家的原因而造成的延期拿房，卖家不担负一切义务”，那样的条款也是霸王条款的一种。假如交易彼此早已在房屋买卖合同书中确立约定了拿房的时间和方法等，那么卖家就务必依照约定时间拿房，若半途出现一些难题，导致拿房时间延期，那么卖家务必提早告知买方，而且以书面通知开展表明，不然就需要担负相对义务。

三、买方没有权利选物业管理

大部分人购房的情况下都忽视了物业管理挑选的难题，大部分是该房子原先配置的是哪个的物业管理公司，购房以后依然是这个，一些商家便运用这一点，应用与物业管理公司合作经营拿回扣的方法，蒙骗顾客，并有意在合同书中约定务必应用这个物业管理公司，这实际上也是一种霸王条款。该条款侵害了买方的决定权和自主权，对其利益导致了危害，需要加多预防。

四、合同违约责任不对等

说到合同书中的霸王条款，实际上普遍的就是合同违约责任不对等的条款，一些房屋买卖合同书中对购买方的合同违约责任一直约定地十分详尽，可是针对出售方的合同违约责任，并不是不约定便是约定不清，这就为出售方出示了许多蒙骗购买方的机遇。因此，购买放在签合同的情况下，一定要留意那样的条款，而且积极明确提出确立出售方的合同违约责任，若另一方不同意，那么就不必随便签订合同书。