房地产企业会计核算大全

一、房地产企业各阶段会计核算的内容

房地产开发阶段可分为房地产开发企业的设立阶段、开发项目的准备阶段、项目开发阶段、房地产销售阶段及利润分配阶段.由于房地产开发企业的各个阶段特点不同,其会计核算的侧重点也有所不同.

(一)开发企业设立阶段的会计核算

(二)开发项目准备阶段的会计核算

1.取得土地使用权的核算

2.取得项目借款

3.开发前物资准备

(三)项目开发阶段的会计核算

1.房地产开发成本的核算

2.房地产开发产品的核算

(四)销售阶段及利润分配阶段的会计核算

1.房地产企业销售业务的核算

2.利润分配阶段的核算

房地产开发企业的经营业务主要有以下几个方面:(1)土地(建设场地)的开发经营;(2)商品房的开发经营;(3)城市基础设施和配套设施的开发和建设;(4)代建房屋和工程的建设;(5)经营房屋的出租和经营;(6)其他多种经营业务.

二、房地产企业特殊会计核算科目

应增设的会计科目

本世纪已出台的会计制度中,皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法,这给这些企业的会计核算带来很大不便.但是,现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定:在不影响对外提供统一财务会计报告的前提下,企业可以根据实际情况自行增设某些会计科目.根据这一些规定,执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》或新准则的房地产开发企业,在执行各自适用的会计制度规定的基础上,增设以下专门核算房地产开发的会计科目,不但是需要的,也是符合会计制度规定的:

1.”开发成本”科目.本科目核算房地产开发的费用和成本,包括:(1)开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用;(2)开发采用出包方式的,根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本;(3)工程采用自营方式发生的各项成本费用;(4)分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用;(5)应予资本化计入产品成本的借款费用等;(6)结转开发完工并验收合格的房地产成本.

购入已拆迁平整的土地准备用于房产开发,可先计入”无形资产–土地使用权”科目,待开发时再以适当的分配方法,分摊到”开发成本”的明细科目.

2.”开发间接费用”科目.本科目相当于工业企业的”制造费用”,核算为开发产品而发生除应由行政管理部门承担的费用以外的各项间接费用.

3.”开发产品”科目.本科目核算已开发完工、经验收合格的房地产.

4.”出租开发产品”科目.本科目核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋.

5.”周转房”科目.本科目核算安置拆迁居民周转使用的房屋.

编制资产负债表时,以上增设的5个会计科目的期末余额,均应计入报表的”存货”项目.

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