房地产税一直是大家热议的话题。最近各大重要会议当中频繁提到加快房地产税立法实施的步伐。那么房地产税为什么要收？房地产税会不会成为降低房价的一个因素？

其实我们从源头看起来，房地产税主要是增加地方政府源源不断的税收，让地方政府摆脱土地财政的困扰。

因为94年开始我们实行分税制，就是地方大宗的税收是由中央政府拿走的，那么地方的更多留下的是契税、车船税这些小税种，这些税收不足以维持地方政府城市发展的需求，我们在98年开始让房地产市场化，把土地交易的这些资金留给地方政府。这20多年的发展呢，地方政府已经深深的依赖土地财政，我们城市的发展、城市公共设施的维护，很大程度上依赖于政府卖地所得的收入。

现在我们要调控楼市，我们要让地方政府降低债务，减少对土地的依赖，增加自己的造血功能，一方面让你革新产业，一方面就得让你有稳定的税收。

打个比方，我一个朋友是做物业的，在今年房地产开发商不好做的时候，他的生意还不错，为什么？不管房子好不好卖，已经存量的房产，业主只要住进来，你都得交物业费。以此为比较你就知道为什么我们要推进房地产税的征收，因为这个税是留给地方政府的，它可以让地方政府不用继续依靠土地财政。

但是房地产税跟我们平时说的房产税有很多差别，房地产税顾名思义——房产的、土地的税收加在一起，其中包括了契税、印花税、企业所得税、个人所得税、房产税等等。

我们更多关注的还是自己持有房子要交的税，就是房产税。上海重庆已经率先实施很多年了，但你发现上海、重庆的房价下降了吗？

上海今年税收的标准依然是0.4%~0.6%，首套房不用交，如果家庭人均住房面积超过60平，之上的面积才要交房产税，而且未来房地产税的实施依然会秉承三个流程:

第一、立法先行，你要注意现在人大对房地产税还没有立法。

第二、步分步实施，不会全国一刀切，可能重点城市先作为试点，先实施。

第三、充分授权，根据地方政府的实际情况给你管控房地产税的权利。

第一步立法先行其实就是一个难点，为什么谈了这么多年，房地产税的立法还是没有出台？因为现在我们涉及房子的税收有土地增值税、房产增值税等等，如果你要再征收房地产税，这些税收是不是要合并或者对个别税收进行减免？另外房地产牵一发动全身，也是我们中国经济的一个支柱产业，征收房地产税之后，会不会对房地产市场造成更大的影响？会不会增加购房人的负担？这些都需要全程考虑。

我个人预计，在十四五期间，房地产税的人大立法可能会真正的推出，试点城市可能会推出，比如在一线城市或者是新一线城市作为试点。但是全国性的征收房地产税在十四五期间可能不会完全达到，这是我个人预测仅供大家参考。