房产抵押*款是现在*款最常见的方式，但不是所有的房产都可以办理*款抵押的；那么为了让大家能够详细了解小产权房如何*款，*款有什么要求吗的相关法律问题，

下面将由北京京坤律师事务所为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、小产权房如何*款，*款有什么要求吗

小产权房是不可以在银行进行抵押*款的。

然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押*款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押*款或者个人借*。小产权房抵押*款，是指借款人找正规的*款公司，抵押小产权房屋，进行短期*款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行*款，而且*款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

　　二、小产权房的交易问题

小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。

在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中，有明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押*款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押*款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。通俗一点来讲，就是小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押*款。

　　三、小产权房可申请*款的类型

除去银行*款，申请银行小额*款，住房公积金*款，开发商房*等都是可供选择的*款方式。

（一）小额*款申请条件：

1、为年满十八周岁中国大陆居民；

2、有稳定的住址和工作或经营地点；

3、有稳定的收入来源；

4、无不良信用记录，*款用途不能作为炒股，**等行为。

5、银行要求的其他条件。

（二）担保*款。

指借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有*款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如以村委名义做担保*款，这种担保*款方式利息较低，一般在三厘多左右；或是开发商名义的担保*款，用自己的公司做担保*款给个人，也是一种担保*款方式。

（三）抵押*款。

指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的*款。抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。例如，我们买的车，房，因所有权属于我们自身，所以都是可以进行抵押担保的物品。

（四）开发商房*。

开发商房*，顾名思义，就是在购房过程中，开发商允许以分期付款的方式付清房款总额，并且由开发商自己算利息的方式。这种*款方式，利息不会太高，但期限相对较短。