想必大家都知道，房产权是有70年年限的。这个年限是从开发商拿地当天算起的。那今天我就给大家聊聊年限到期了怎么处理。

举个例子：如果你在2005年购买了一套商品商，而这套商品商所属的地块是开发商在2000年拿到土地使用权的话，那这套商品房产权年限就是70年-（2005年-2000年）=65年。二手房和新房都是同样的公式。

如果70年产权到期的房子还是自己的么，答案是肯定的。70年产权到期自动续期也就是说房屋产权70年到期后，无需申请即可续期，续约产权。房产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。也就是说，只要你把住房买下，办理好房产证，缴纳完该付的税费，住房产权永远是你的。

房屋产权到期后，产权人可以向国家缴纳土地出让金。便可重新拥有房屋的使用权。如果国家因为发展需求回收土地。是会对产权人进行补偿的。产权人可以利用补偿费用到其他地方重新购房或者回迁等。

再延伸多说两句。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。这个是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》里面规定的。到期后，你都可以申请继续使用土地。

也就是说土地永远是国家的，我们只有土地的使用权和房屋的产权。