现在回村建房的人越来越多，相反进城买房的农民却越来越少，有人表示，这是农民的恋土情结，然而，不断“逃离”农村的农二代或农三代，其恋土情结正在大幅减弱。

也正因如此，部分农民死抓着宅基地不愿放手，然而很多从农村走出来的年轻人，却希望家里的宅基地能够尽快变现。这两者之间的矛盾，实际上也正对应了接下来的宅基地政策变动。

其实，宅基地的去或留，对农民来说有很深刻的意义。毕竟，宅基地不仅有着他们难以割舍的回忆，而且很多上了年纪的农民，也希望给自己的孩子留下一些资产。宅基地既是退路，又是生存的根基。

目前农村的宅基地，正在面临哪些变动？

宅基地作为一种不动产，它无法随着农民的意愿实现空间转移。这也使得城市近郊农村和远郊农村的宅基地，正在面临不同的结局：在城市近郊农村，农民希望留下自己的宅基地用于生存或留着拆迁，于是宅基地不够分、难申请的问题，在这些地区普遍存在。

而对于远郊农村，由于当地产业不足，无法提供足够的就业岗位，从而导致很多年轻人开始“逃离”农村，而离城市越远的农村，这种“年轻劳动力外流”的现象就越明显。这也进一步导致闲置宅基地的数量越来越多，很多人希望将老家的宅基地变现。

与此同时，自从国家提出要优化国土空间面积，实现宅基地的“节约化”使用后，各地都推出了宅基地标准面积，并要求农民在满足“一户一宅”的基础上，宅基地总面积不能超过当地规定的标准。

虽然表面上，这一措施确实能够减少宅基地的占地面积，但很多地区制定的标准面积明显过小。再加上宅基地标准面积，既包括农民的居住面积，同时又包括院子，从而导致很多农村新建房屋“有房无院”，对日常活动和农业生产造成影响。

总的来说，目前农村的宅基地正在面临两大变动，即城市近郊的农村宅基地不够用，而城市远郊的农村宅基地则被越来越多的闲置下来。同时，由于多地制定的宅基地标准面积，与现实需求相比明显过小，从而限制了农民的日常生活，甚至影响了农耕需求。值得一提的是，拒绝“一刀切”，因地制宜地应对宅基地现状，对保障农民需求和国土空间规划都很有意义。

宅基地政策有新调整，接下来农民有“一进一出”两笔钱，多个地区从下半年开始严格执行。

在之前，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家明确表示，鼓励农民将宅基地使用权流转、抵押或自愿有偿退出。这一措施表明，在新一轮的宅基地政策调整中，“宅基地自愿有偿退出”是一项重要的行政工具，这对于举家进城的农民而言，便可以将老家的宅基地及时变现，这是农民“进来”的一笔钱。

除此以外，在宅基地标准面积的基础上，多地都推出了对宅基地超标部分，进行付费使用的规定。在金额上一般为，超过20平方米的不收费，超过20平方米以上的开始收费，且超过越多、收费越高。这一措施表明，未来将有越来越多的宅基地，将因超出标准面积而必须付费才能使用，这是农民“出去”的一笔钱。

面对宅基地政策的新调整，农民应该注意两个问题。

一个问题是宅基地的强制回收，需要非常严格的法律程序，因此建议农民如果遭遇宅基地被强制回收的情况，一定要第一时间利用法律等工具维护权益。另一个是如果当地已经严格落实宅基地标准面积规定，那么建议农民不要轻易翻建房屋，否则新建房屋的面积，将因不得超过规定标准而明显缩小，如果执意按原面积翻建，对应房屋将会被认定为违建。