德国将在今年夏天按照新规则管理房产税。大约 3600 万块土地和住宅单元需要重新估价，这个工作量很大，而且繁琐。

财产税通常有业主每年缴纳四次。联邦宪法法院于2018 年裁定房地产计算违反了《基本法》。西部地区用于计算使用的标准值是1964年，而东德是1935年的。一方面这个数据太老了，另一方面 将东部和西部区别对待是违宪的。法官责令进行政策改革。然而德国各地并没有进行统一行动。16个联邦州中有11个遵循联邦政府的提议。其他五个联邦州：巴登-符腾堡、巴伐利亚、汉堡、黑森、下萨克森的计算模式各不相同。据纳税人协会的Reiner Holznagel称：“联邦模式最复杂，巴伐利亚地超级简单。”

如果拥有房(地)产，现在应该了解以下自己所在联邦州的游戏规则。从2022年7月 1日至2022年10月31日期间必须提交房产资料。各个联邦州(例如巴伐利亚州、勃兰登堡州、萨克森州)的税务局已经发函要求提交财产税申报表。在其他联邦州，例如柏林，只是给出了公告。

租户也将受到间接影响。因为房东会将增加的费用通过房屋运行费分摊给租户。

地产税申报7月1日开始，只接受Elster在线申报 （附Elster繁琐身份验证步骤）

2022-05-05

房产税改革：德国房主面临繁琐的申报手续

2022-04-20

业主具体需要做什么？

• 在税务局的在线税务门户 www.grundsteuerreform.de 或 www.elster.de 上自己动手注册和登记信息
• 收集截至 2022 年 1 月 1 日的房产信息。按照联邦模式的：位置、面积、财产类型（例如公寓楼、空地）、建设年份。在其他联邦州，需要的细节较少。
• 根据联邦财政部的规定，纳税申报表必须通过互联网在 Elster 税务门户网站上强制以电子方式提交。如果是首次使用Elster需要注册。作为替代方案，也可以委托税务顾问，具体收费不等，大约是150 欧元到上千欧元。

新的房产税何时执行？

2024年将会发布房产税的定额通知。2025年开始执行。每户将来需要支付什么费用。最关键的是地方政府评估确定的评估系数Hebesatz，然后乘以一个基值。

目前，一个典型的城市独户住宅 (Einfamilienhaus)的房产税为每年500欧元。纳税人协会警告说：在房地产价格急剧上涨的地方，在采用联邦模式计算的联邦州地大城市和通勤区，房价可能会大幅上涨。纳税人协会的Holznagel 还担心海边或Tegernsee等度假区的房产税会“极端”增长。