经营场地租赁协议

甲方（出租方）：xxx有限公司

法定代表人：

住所：

联系电话：

乙方（承租方）：xxx（北京）有限公司

法定代表人：

住所：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方提供经营场地租赁（以下简称“经营场地”）及服务等相关事宜，经双方协商一致，签订如下协议。

鉴于：

1. 甲方系坐落于北京市【】区【】单元的合法使用人，并有权将协议中的办公地租赁给乙方，并保证该地址符合行政部门的要求。

2. 乙方北京是一家经营xx及相关产品的的企业，现因经营需要向甲方租赁其有使用权的【】用于经营。

一、租赁信息：

1、乙方承租经营场地为“【】，建筑面积【】平方米。

2、乙方租赁用途为经营场地使用。

3、附属设备设施详见本合同附件。

二、租赁期限：

1、房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日。甲方应于2022年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙之后视为交付完成。

2、租赁期满或者合同解除后，甲方有权收回本协议约定的经营场地，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施使用等情况经行验收，结清各自应当承担的费用。

3、乙方若继续承租应提前十日向甲方联系人提出书面可通过电子邮件提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

三、租金及支付方式：

1、本经营场地每年租金单价为人民币【】元／天／平方米（包含管理费， 税费），总计大写人民币： 元整，元/年（¥ 元），租金包含物业管理费，采暖费，租金涨幅年不超过【】%。

2、支付方式：每6个月为1个付款周期，乙方于本合同签订之日起十个工作日内向甲方支付首期6个月租金，共计人民币【】 元，以此类推， 自第二期开始后的各期租金，乙方均应在上一付款周期届满前7个工作日向甲方支付。[M帐1]

3、甲方账号信息，开户行：

账号：

4、乙方缴清租金三日内，甲方需为乙方出具等额真实有效的增值税普通发票乙方发票信息：名称：xxxx（北京）有限公司

税号：

地址：

四、甲方的责任和义务：

1、甲方或其委托的管理公司负责维持所有由甲方提供的设备设施（见附件二）以及公共部分的设备及系统处于良好、正常的运行状态，保持公共部位的卫生环境干净整沽，治安联防等管理工作。

2、乙方办理工商注册、装修、消防等有关申报手续需要甲方提供相关资料的，甲方应提供必要的协助。

3、甲方或其委托的管理公司有权委派工作人员出于对租赁房屋进行任何保安、巡察、修理或维修之目的而进入租赁房屋，但应提前征得乙方同意，但在发生紧急突发或危险事件时，可以立刻进入租赁房屋内处理事件而无需乙方同意。

五、乙方的责任和义务：

1、乙方必须遵守本合同的各项条款及物业各项管理制度规定。

2、乙方不得在租赁房屋内存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其它易燃易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品，不得在租赁房屋内制造或渗漏任何具有强烈异味或对环境造成污染的气体，否则一切后果由乙方负责， 由此给甲方、第三方造成损失的， 乙方应负赔偿责任。

3、乙方的活动必须严格遵照中国的法律、法规合法进行。 乙方有责任确保租赁房屋内的装修、间隔等符合消防、建筑或其它有关法规及条例的要求。

4、不得在租赁房屋的地面上放置超过设计荷载的物品。甲方保留规定所有保险柜、设备、物品重量和放置位置的权利，以使荷载分布均衡。甲方批准搬进，且能引起震动、噪音和过多热量的办公用具、装置和机械设备须放置在托架上，以免干扰其它租户，置办托架的费用由乙方自理。

5、乙方可按合同规定使用公用区域及设施，但不得对上述区域及设施造成任何损毁。如因乙方的行为造成的涂污或损害，乙方承担全部赔偿责任。

6、乙方应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施。因乙方使用不当致使房屋及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，因此发生的费用由乙方承担。

六、违约责任：

1、本合同生效后，双方应当诚信履行本合同。一方违反本合同 约定的，不履行或不完全履行合同义务，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施以及支付违约金、赔偿金等违约责任。

2、甲方未按期交付租赁房屋给乙方使用的，每逾期一日，按本合同约定的日租金标准的两倍向乙方支付违约金，违约金从乙方应付租金中直接予以抵扣。

3、乙方未按期向甲方归还租赁房屋的，每逾期日，乙方应当按照本合同约定的日租金标准的两倍向甲方支付使用费。

4、乙方有其它违约行为，经甲方催告后在限期内仍未纠正的，甲方直接扣除相当于履约保证金金额的违约金，并书面通知乙方甲方 的上述扣除行为的合理依据，如履约保证金不足以弥足乙方给甲方造成的损失，甲方有权继续追索。合同继续履行的，乙方应补足保证金。 因乙方违约行为，造成甲方实际损失的，乙方还应赔偿损失。

七、免责条件：

因不可预见、不能克服等不可抗力因素导致本协议不能继续履行或造成损失，不属于违约范畴，甲、乙双方互不承担责任，损失各自承担。

八、争议解决：

如本协议发生争议，由甲、乙双方协商，协商不成的，甲乙任何一方均可依法向所承租场地所在地人民法院裁决。

九、其他条款：

1、本协议在甲乙双方签字盖章并在乙方支付相关费用后生效，本协议一式两份，双方各执一份，具同样法律效力。

2、双方确认，该租赁房屋的取暖费己经包含在本合同所约定的租金当中，乙方无需另行支付。

（以下无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

日期： 年 月 日 日 期： 年 月 日