买房子的时候，需要明确房子的产权。因为有大小的区别。什么是大产权和小产权？

有国家发行的产权证的叫“大产权”，国家不发行的是“小产权”，大小产权室的争论不是所有权，而是土地使用权。

1、对于开发商的产权，开发商开发销售的产权被称为大产权，购买人员的产权被称为小产权，这一称谓是因为购买人员的产权由开发商的产权分割而来的。

2、根据住宅再转让时是否需要支付土地转让金进行区分，不支付土地转让金的是大产权，支付土地转让金的是小产权。按此标准，普通商品房是大产权室，经济适用房是小产权室。

3、根据产权证的发行机构，国家发那就是大产权，国家不发而由是乡镇政府发行的是小产权，也称为乡产权，乡产权不构成真正的法律意义上的产权。