长期租赁的会计处理

一、承租人对经营租赁的会计处理

对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益(管理费用)。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。

在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。

在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。

二、融资长期租赁会计处理

按照我国的会计准则，满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁：

(1)租赁期占租赁资产可使用年限的大部分(通常解释为等于或大于75%);

(2)租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于(通常解释为等于或大于90%)租赁开始日租赁资产原账面价值;

(3)租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。

(4)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人;

(5)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;

三、长期租赁相关概念

租赁可从不同的角度进行分类：从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁;从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁;从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。针对租赁有不同的分类，其会计处理也就包括了几个不同的方面。

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