买房交定金时一般购房者会和开发商签订定金协议，这份协议的法律效力是从交付定金之日起开始生效。协议中会有关于违约条款的具体规定，因此大家在未考虑清楚之前最好不要冒然缴纳定金。

关于定金协议的规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

以上仅限于是购房者自身原因而导致的毁约，在一些特殊情况下购房者可以要求开发商退定金。比如开发商未取得商品房销售资格，在不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

另外由于外部不可抗力的因互导致购房者无力支付房款的，开发商也应当退还定金，比如购房期间房产政策的变动、首付比例提升、购房资格被限制等等，这些情况下可以和开发商协商要求退还定金。不可抗力因素主要是指当事人在缴纳定金签订合同时不能预见、不可避免也不能克服的客观情况。此外由于不可抗力因素导致的商品房不符合交房条件，购房者提出退房要求拒绝绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

购房者在交付定金时要仔细查看定金协议的具体条款，清楚违约责任和后果一般没有特殊原因定金缴纳后是不能退还的，所以买房一定要以经过慎重考虑后再缴纳定金，免造成不必要的经济损失。