企业购置商品房的账务处理如何做？

契税和印花税做为你们购买房屋时的初始成本,计入到商品房的成本中.计入固定资产或投资性房地产.

例题:我是一房产开发企业,一业主因还不起按揭贷款,银行从我公司保证金户扣除了该业主的房款.该商品房被法院拍卖,我公司参加兑拍购买了此商品房.银行返还扣除我公司的保证金,我公司重新把房子进入销售.这一过程,应该怎么进行账务处理?

一、销售此房屋:

1、收到首付的时候

借:银行存款

贷:主营业务收入

2、收到按揭款的时候

借:银行存款

贷:主营业务收入

3、收到按揭款就代表完成了销售业务,就要结转成本

借:主营业务成本

贷:开发产品-商品房

二、按揭时候给银行付保证金

借:其它应收款-保证金

贷:银行存款

三、银行扣保证金

借:其它应收款-XX业主

贷:其它应收款-保证金

企业购置商品房的账务处理如何做？-编程日记

四、拍卖的时候

借:固定资产-房屋

贷:银行存款

五、银行返还保证金

借:银行存款

贷:其它应收款-XX业主

六、再销售的时候

借:现金、银行存款

贷:其它业务收入

七、结转再销售成本

借:其它业务成本

贷:固定资产-房屋

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