答：房地产开发企业采取预售方式销售房产取得预收房款时，通过“预收账款”科目核算，收取时开具收据不结转经营收入。
（1）预收售房款，开收据时：
借：银行存款
贷：预收账款
（2）预缴增值税时：
借：应交税费—预交增值税
贷：银行存款
（3）收最后一期房款，开发票时：
借：银行存款（最后一期房款）
预收账款（以前预收部分）
贷：经营收入
（4）发生纳税义务发生时间，结转预缴增值税时：
借：应交税费—未交增值税
贷：应交税费—预交增值税
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（八）项第9点规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
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