在经历重重的看房选房磨难之后，终于下定决心买下了看好的房子。购房进入了实质性阶段，那么这时候就要和房地产开发商签订商品房销售合同了。

在签订合同的过程中，要浏览几页的纸质合同，且不说条文条例多，有些语言还弯弯绕绕不知到底指明何意，相信不少买房者都会有一定的疑惑，我到底应该看些什么呢，注意哪些方面呢？今天小楼就为大家介绍一下，签订合同时，在最后落笔签字前，还应该注意哪些关键地方。

第一：付款方式

在签订的合同中，必须要注明与发展商谈定好的付款方式与价位，付款时是按揭交付还是按照工程期进行分期交付。如果是后者，就需要注明每期的缴款时间。

第二：交房日期

发展商交付房屋的日期这项是必须要明确的，而且要具体到年月日；合同中要尽量避免模棱两可的表达措辞；因为交房日期是涉及到预期交屋的违约问题的。

第三：房屋面积

在合同当中，对于所购房屋的面积必须要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）、实际使用面积。如果面积误差超过约定的范围，客户是有权要求退房，并且还能追回利息损失的。目前，类似上海等南方城市，有相关规定表示，发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时，客户是不需要补款的；但是如果小于购置面积的话，发展商还要对此退款，合理维护购房者面积方面的权益。

第四：天然气使用时间

合同中这点也是需要十分注意的，因为煤气公司是有规定的，要求是楼房入住率达到70%才可以接通气源。因此对于某些签后入住的购房者，需要明确通气时间。否则会在入住后因为没有煤气带来诸多不便。

第五：产权发放时间

目前普遍现状是房产权证会发放得比较慢，因此为了合理维护自己的权益，一定要根据相应的进度在合同上注明合适的日期，防止发展商无限期的拖发房产证。

第六：补充合同

有时候发展商在签订合同的时候，除了正式合同外，为了更加清晰阐述协议内容，还会让客户再签订一份补充合同；大多数内容都是表明某些特定原因造成的不能按期交屋以及面积差异过大等问题下的免赔责任；一般情况下补充合同是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。在签署的时候千万要多加注意，仔细研读，避免踩入某些文字陷阱。

以上内容，就是签约时应该注意到的一些重点条例；但是除了重点条例外，其他的条例也不应忽视，最好是能在签订合同之前拿到相关复印件，提前阅读仔细研究，做个明白清楚的购房人，合理维护自己的权益。