在沈阳，房屋按揭*款和房屋抵押*款哪个划算

　　其实，房屋按揭*款和房屋抵押*款谁的利率更亲民，我们不能姑且一概而论，还需放到不同情景下比试，才能见分晓。假使拥有自己的家庭，且夫妻名下均暂无房产，那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭*款，享受首套房利率9折优惠，利率最低可至5.9%。相比房屋抵押*款年利率徘徊在6、7个百分点而言，房屋按揭*款无疑是不二之选，*到了便等同于赚到了。

　　沈阳房产抵押证*款流程

　　第一步，借款人向银行提出*款申请并准备申请*款的资料;

　　第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告;

　　第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批;

　　第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;

　　第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;

　　第六步，银行放款。

　　沈阳房产抵押*款收费标准：评估费、保险费、公证费、抵押登记费，如果有担保公司参与，还有担保费。

　　办理沈阳房产抵押*款审核不通过的原因都有哪些?

　　1、个人资质不好

　　办理沈阳房产抵押*款的借款人，同样需要有按时偿还*款本息的能力、良好的信用记录，有银行流水作辅助材料，其中的任一要求不达标，都将被拒*。

　　2、当前负债过高

　　如果借款人之前已经办理了*款，而且还处于还款期，那么在新旧月还款额超过月收入的50%时，也会被拒*，因为超过这个限度后，借款人是否能按时足额还款，银行就会在心中打上问号了。

　　3、*款手续不齐全

　　借款人想要顺利获得沈阳房产抵押*款，必须要提交完整的*款手续，如果手续不齐全同样会被拒*，若是这种情况借款人可以补齐资料后，再次提交办理。

　　4、抵押房产不符合规定

　　虽然有房产作抵押获*几率较大，但并不是所有房产都能作抵押办理*款，比如未满五年的经适房、小产权房、部分已购公房等都不能作抵押办理*款。

　　在沈阳，房屋抵押*款逾期会怎么样?怎么解决

　　1.房屋抵押*款逾期会怎么样

　　银行*款逾期一般的后果是有罚息，而抵押*款额度比较高，所以罚息也会比较高，其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，影响以后办理金融信*业务。

　　当然，抵押*款逾期最严重的后果是*款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人。

　　2.逾期还不起怎么办

　　抵押物被拍卖

　　若确实无力还*，可以让*款机构拍卖抵押物，款项将优先用于偿还*款本息，所剩款项将退还给你。

　　申请展期

　　若只是暂时还不上款，可与*款机构协商申请展期，一般只要情况属实，*款机构还是愿意给予一定期限的展期。

　　向亲朋好友借钱

　　如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还*款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。

　　无论你通过哪种方式解决问题，都要记住，切勿破罐子破摔，毕竟以后难免会与银行打交道，拒不还款很容易给自己带来麻烦。