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合同编号：

房屋出租委托协议

甲 方（委托人）：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

乙 方（受托人）：

注册登记号：

住 所：

法定代表人：

房产管理部门备案号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 委托事项

委托人为出租标的房屋（标的房屋信息见第二条）双方约定受托人为委托人提供本协议第三条约定的服务。

【受托人指派】【委托人选定】注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议委托事项的承办人，执行委托事项，未经委托人同意不得转委托。

承办人姓名：

性别：

身份证件号码：

房地产经纪人注册号： 。

第二条 标的房屋信息

（一）房屋基本情况

1.该房屋为【楼房】【平房】，坐落在南昌市________区________【街】【路】______号________小区_____栋_____单元______室，该房屋所在楼层为____层，建筑面积共________平方米。

2.该房屋规划用途为【住宅，户型为_____室_____厅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【　　】。

（二）房屋权属情况

委托人保证该房屋没有产权纠纷，因委托人原因造成该房屋不能如期办理承租手续或发生债权债务纠纷的，由委托人承担相应责任。

所委托房屋权属情况为第 种（只可选一项）：

1．房屋所有权证证号为： _____________________________，共有权证证号为：________________；该房屋【未设定抵押】【已经设定抵押，抵押权人为________________，他项权证证号：________________】。

2．商品房预售许可证号:___________________。

第三条 服务内容

委托人委托受托人提供下列第 项服务（可多选）：

（一）提供与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。

（二）寻找承租人。

（三）协助委托人与承租人达成房屋租赁合同。

（四）为委托人代办税费缴纳事务。

（五）代理交接房屋、附属设施等。

（六）代办各种收费设施的交接手续。

（七）其他（请注明） 。

受托人为完成委托代办事项而向委托人收取相关证件、文件、资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述相关证件、文件、资料退还委托人。

第四条 委托期限与方式

（一）委托期限按照下列第 种方式确定（只可选一项）：

1．自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限届满，本协议自行终止。

2．自本协议签订之日起，至委托人与承租人签订房屋租赁合同之日止。

3．其他（请注明） 。

（二）此期间受托人为委托人的【独家】【非独家】委托服务提供者。

独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托出租房屋的唯一受托人。

非独家委托服务：委托人除可委托受托人为其本次委托出租房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构或个人代为出租。

第五条 委托出租价格

委托人要求标的房屋的【日】【月】【季】【年】租金不得低于【人民币】大写 元（小写 元）。实际租金高于约定以上租金的，高出部分归委托人所有。

第六条 服务费用支付

（一）佣金

在本协议第四条约定的期限内委托人与承租人达成房屋租赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。

1．佣金的支付标准及金额按照下列第 种方式确定（只可选一项）：

（1）按房屋租赁合同中载明的【日】【月】【季】【年】租金的大写百分之 （小写 %）计付佣金，计人民币 元。

（2）按固定金额【人民币】大写 　 元（小写 元）支付佣金。

（3）其他（请注明） 。

2．佣金的支付时间按照下列第 种方式确定：

（1）自房屋租赁合同签订之日起 日内支付。

（2）其他（请注明） 。

3．在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第 种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：

（1）由受托人承担。

（2）以【人民币】大写 元（小写 元）为限，自委托期限届满之日起 日内支付。

（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之 （小写 %）计算，计人民币 元，自委托期限届满之日起 日内支付。

（4）由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。

（5）其他（请注明） 。

4．受托人收取佣金后，应向委托人开具正式发票。

（二）代办事项服务费

受托人完成本协议第三条约定的代办事项的，委托人应按照下列第 种方式向受托人支付服务费（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：

1．由受托人承担。

2．按受托人经营场所明示的收费标准，自委托事项完成之日起 日内或 支付。

3．按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之 （小写 %），计人民币 元，自委托事项完成之日起 日内或 支付。

4．按固定金额【人民币】大写 元（小写 元），自委托事项完成之日【支付】【起　 日内支付】。

5．其他（请注明） 。

受托人收取代办服务费后，应向委托人开具正式发票。

（三）代缴税费

受托人在办理委托事项中，代委托人向第三方缴纳的税费，按照下列第 种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：

1．委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人，待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止（以先者为准）之日起3日内，受托人凭缴纳税费收据与委托人结算，如有差额多退少补。

2．由受托人提供收费标准与金额，委托人按代办进程将应缴税费付给受托人，委托其代为向第三方缴纳。

3．其他（请注明） 。

第七条 交易过错责任承担

委托人因与本项委托直接关联的交易与承租人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任。受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。

第八条 违约责任

（一）委托人违约责任

１．委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

２．委托人泄露由受托人提供的承租人资料，给受托人、承租人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

3．委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第四条第二款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。

（二）受托人违约责任

1．受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照 标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。

2．受托人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告，如有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照 标准，向委托人支付违约金。

3．在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。

（三）委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的（大写）百分之 （小写 %）计算迟延付款违约金支付给对方，计人民币 元，但不超过应付款总额。

第九条 协议变更与解除

（一）协议变更

在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议，与本协议具有同等效力。

如经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。

（二）协议解除

1．委托人有确实证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。

2．受托人有确实证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。

第十条 争议处理

因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方【同意】【不同意】由标的房屋所在地的房地产经纪行业组织调解。

调解不成或者不同意调解的，双方同意由 仲裁委员会仲裁。双方另有约定的除外。

第十一条 协议生效

本协议一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。

本协议自双方签订之日起生效。

委托人（甲方）：【】（盖章）

(签字)

有权签字人：【】

年 月 日

受托人（乙方）：【】（盖章）

(签字)

有权签字人：【】

年 月 日

签订地点：

签订时间：　　　 年 月 日

附 注 栏

附件

委托出租房屋的实物信息

随出租房屋用品清单

委托出租房屋的债权债务信息

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