美好生活

《民法典》相伴

生活中“一房二卖”的现象时有发生

这种情况

房屋买卖合同无效

但！

出卖人却未退还买方的购房款

怎么办？

我们一起看看

莲湖法院调解的这起不当得利案件

案件详情

李刚（化名）看中某公司名下一套房屋，双方于2018年8月签订合同，李刚支付了74万余元的购房款。谁知这套房屋已由某公司出售给他人，李刚知道这一情况后，将该公司起诉至法院，法院经审理认为某公司明知自己已将涉案房屋出售于第三人，却又与本案原告签订房屋买卖合同，故判决合同无效。判决生效后，某公司一直未退还李刚购房款，李刚以不当得利为由，将该公司诉至西安市莲湖法院。

审理过程

案件主审法官在查明案件事实的基础上，本着司法为民的工作理念，向当事人充分释法明理，以平易近人的工作方式让当事人放下心结，赢得了当事人的信任，双方纷纷表示愿意调解化解矛盾。法官以案件事实为依据，耐心细致地向双方阐明利害关系，逐一梳理争议焦点，最终双方协商一致：被告某公司分期支付原告李刚购房款744030元、补偿款10000元，并当庭对协商内容进行了确认。

相关法条

《中华人民共和国民法典》

第九百八十五条：【不当得利的构成及除外情况】

得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（一）为履行道德义务进行的给付；

（二）债务到期之前的清偿；

（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。