建筑工程篇 / 江西房产纠纷法律咨询：房地产危机中反退房攻略

我国自恒大暴雷以来，各地许多龙头房地产企业均出现债务危机，房地产的危机愈演愈烈，难免会发生业主想要退房。从国家整体经济来看，社会稳定、和谐，经济平稳向上发展才是最有利当今形势的，当然，这也包括房地产市场，对此，笔者在此就反退房就行研讨，谋求合理合法的方式解决矛盾。

江西房产纠纷法律咨询：房地产危机中反退房攻略

01

一、坚守诚信，保障房产品质

实际上，从契约精神出发，在房地产遭遇寒冬的情形下，部分购房者要求房地产企业降价补偿并不是合理的，在双方签订合同的前提下，房地产企业有权不予认可、同意。但是为了稳定大局，房地产企业可以从提高房屋物业服务水平、内容出发，将周边交通、医疗、商业等配套设施提升，通过对房子整体品质的拉升，避免购房者盲目的退房。

当然，这也要求着房地产开发企业要坚持履约，在房屋质量、产权办理、小区绿化、设施等多方面，严格做好开发工作。在合同约定的基础上，不断创新，做好品控，把握细节，获得购房者认可。

02

二，积极自救，响应政策

当下，我国高房价始终是压在人民群众胸口一块石头，多年多的增长，从一定意义上讲已经算是一个社会问题了。面对房地产行业问题，各地政府近期都在出台政策，保障房地产行业的良性发展，其中主要包括取消限购，降低*款利率，购房补贴等等。]

对此，房地产开发企业在了解到政府救市政策的同时，首先应当积极响应，切实保障落实政策的施行。同时，开发商还要积极自救，让房屋市场价值理性回归6]

03

三、无理由退房的尝试

在当下房地产市场低迷的状态下，为让购房者重拾房地产信息，提出了“无理由退房”。

一方面，“无理由退房”确实有积极作用。从购房者角度出发，可以规避价格下跌风险，对房地产交易市场再次树立牢固的信心；对于房地产企业而言，加上了一个“紧箍咒”，对于房屋的质量、工期、交付都提出了更大挑战，但抗住压力之后，更有利于企树立企业品牌；从整个行业来看，可以间接推动产业进步。

当然， “无理由退房”的各项环节仍然需要完善，就资金的监管需要更加严格，这不仅是对于房地产企业的考验，也是对国家、政府甚至法律法规的完善要求，特别是对于市场诚信体系建立、其他第三方资金监管等制度全部配套，这样“无理由退房”在全国进行推广或者确立才能有充足的土壤，但无论如何，“无理由退房”仍然是房地产行业往后很长一段时间的发展方向，这样才能说明我国房地产市场已经较为规范、成熟。